경매 권리 분석 (안전한 권리, 인수되는 권리, 배당요구하지 않은 선순위전세권, 건물철거 및 토지인도청구 가처분, 유치권, 법정지상권)
매각으로 소멸되는 안전한 권리 앞에서 설명한 근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매기입등기 전세권과 같은 말소기준권리와 그 이후에 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸된다. 매각 후 일부 또는 전액을 배당받지 못하는 경우에도 무조건 소멸되어 낙찰자에게 인수되지 않는다. 매각으로 소멸되는 권리 : 근저당권, 가압류(압류)담보가등기, 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당요구한 선순위전세권)과 같은 말소기준권리와 그 이후에 설정된 권리들 부동산 경매 순서 정리 (매각- 배당요구- 매각개일-매각허가-소유권이전- 배당) 경매 진행 절차 이제 본격적으로 부동산 경매에 대해 설명하려고 한다. 부동산 경매는 법원에서 정해진 절차에 따라 진행한다. 가장 먼저 경매에 참여하는 투자자 입장에서 꼭 알아야 하는..
2022. 1. 6.
말소기준권리 총 정리 및 의미 해석(근저당권, 가압류, 압류, 경매기입등기, 전세권, 담보가등기)
말소기준 권리의 의미 말소기준권리는 법적으로 정의된 용어는 아니지만, 통상적으로 해당 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 말한다. 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 '인수'되어 낙찰자가 부담해야 하고, 이후'의 권리 (말소기준권리 포함)는 매각 후 전부 '소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 된다. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은 근저당권, 가압류(압류), 담보가등기, 경매기입등기, 전세권(임의경매를 신청하거나 배당 요구한 선 순위 전세권)인데,위의 권리가 2개 이상인 경우에는 가장 앞선 순위의 것이 말소기준 권리가 된다. 그렇다면 이 다섯 가지가 말소기준권리가 되는 이유는 무엇일까? 부동산의 권리는 거의 대부분 '돈'을 목적으로 하는 것들이다...
2022. 1. 6.
