본문 바로가기

전체 글360

부동산 경매 입찰자 유형, 성향 스타일 입찰자 유형 6가지 1. 부동산 매매사업자 2. 수리 후 높은 가격에 매도 3. 보유하다가 시세가 상승하면 매도 4. 실거주자 5. 초보 투자자 6. 낮은 가격으로 꾸준히 입찰 부동산 매매사업자 되지만, 부동산 매매사업자는 일반 세율로 종합소득세를 낸다. (조정대 주택을 1년 내에 매도하는 경우, 개인은 양도소득세 중과세가 적용 비해 공제받을 수 있는 필요경비의 범위가 더 넓다. (도배 및 장판 교체를 지역 내 2 주택 이상은 예외) 그리고 사업자이기 때문에 개인 투자자에 비롯한 수리비, 교통비, 대출 이자 등 경비로 포함할 수 있는 항목이 많다.) 따라 서 양도차익이 같더라도 사업자는 비용으로 더 많이 공제받을 수 있어 과세표준 금액이 낮아지고, 거기에 중과세가 아닌 일반 세율을 적용받 으면 세금이 줄.. 2022. 1. 9.
부동산 경매 2022 법무사 수수료 금융 거래 비용 명도비 체납관리비 수리비 법무사 수수료 낙찰받은 부동산의 소유권 이전등기 업무를 법무사에 의뢰할 경우 수수료가 발생한다. (만약 대출을 받지 않고 직접 등기 업무를 처리한다면 수수료는 0원이 된다. 법정 법무사 보수표가 있으나 대체로 사건에 따 라 다르게 책정되므로 투자자의 입장에서는 구체적인 계산 방법을 말 필요는 없다. 일반적으로 아파트를 낙찰받고 등기할 때의 수수료는 50 만원 전후이고, 사건이 복잡하고 어려운 경우 많게는 100만 원 정도를 요구할 수도 있다. 몇몇 법무사에 견적을 요청한 후 비교해 보고 선택 택하면 된다. 금융 거래 비용 잔금을 치르기 위해 대출을 받게 되면 물건을 매도하여 상환하기까 지 이자와 중도 상환 수수료가 발생한다. 4%의 금리를 기준으로 원금 1억 원에 대한 이자를 계산하면 매월 약 33만 원.. 2022. 1. 8.
부동산 경매 시세파악 질문 TOP 5 시세 파악을 위한 5가지 1. 현재 최저 매물 가격이 얼마예요? 낙찰받은 물건이 최저 매물 가격과 같거나 더 낮다면 쉽게 매도될 가능성이 높다. 따라서 최저 매물 가격을 일차적으로 파악한다. 2. 급매물 다음 물건은 얼마인가요? 예를 들어 급매물이 3억 원인데 그다음으로 저렴한 물건이 3억 3천만 원이라고 한다. 이 런 경우에 급매물이 거래되고 나면 가장 낮은 가격이 3억 3천만 원이 된다. 그러면 낙찰받은 후 3억 2천만 원에 내놓아도 거래될 수 있다. 3. 비슷한 조건의 물건은 무엇이고, 현재 가격은 얼마인가요? 급매물을 조사했다면 다음으로는 해당 물건과 경쟁이 될 만한 물건이 얼마나 있는지 파 악해야 한다. 만약 해당 물건과 비슷한 조건의 물건이 많이 있다면 매수하는 입장에서는 선택의 폭이 넓어지기.. 2022. 1. 8.
부동산 경매 체납관리비 정리 리스트 부동산의 상태 및 주변 환경, 시세를 조사하고 마지막으로 현장에서 확인해야 하는 것은 체납관리비다. 체납관리비 집이 경매로 넘어가면 관리비를 내지 않고 점유하는 사람들이 많다. 그 이유는 대법원의 관례에 의해 체납관리비를 낙찰자가 인수하는 것으로 처리되고 있기 때문이다. 따라서 입찰 전에 인수해야 할 관리비가 얼마인지 정확히 조사해야 한다. 체납관리비에 대해 알아보려면 관리사무소에 방문해서 문의하면 된다. 1. 체납된 전체 관리비 중 공용 부분에 해당하는 금액 2 연체 이자 3. 연체된 기간 관리비는 공용 부분과 전용 부분으로 나뉘는데, 낙찰자가 인수해야 하는 것은 공용 관리비다. 점유 세대가 사용한 전기 및 수도 요금과 같은 전용 관리비는 인수되지 않으므로 공용 부분만 알아보면 된다. 그 리고 연체 이.. 2022. 1. 8.
경매 부동산 지역 선택의 기준 정리(경매 초보자 기준) 경험만큼 더 좋은 공부는 없다. 패찰을 하더라도 하자. 개별적인 물건을 검색하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 지역을 정 하는 것이다. 초보 투자자의 입장에서는 경매 절차의 특수성과 큰 금액을 투자해야 한다는 부담감으로 인해 잘 모르는 지역의 물건을 선택하는 것이 쉽지 않을 것이다. 첫 번째, 내가 잘 아는 곳 부동산과 관련된 거의 모든 책에서 언급하는 내용이다. 본인이 자랐 거나 현재 살고 있는 곳 주변에 대해서는 어느 지역보다 익숙하게 파악하고 있을 것이다. 특정 지역의 장단점이나 발전 가능성, 시세 등에 대해 다른 투자자보다 더 잘 알고 있다는 것은 경쟁력을 갖췄다고 볼 수 있고, 그로부터 비롯된 자신감은 투자에 대한 심리적인 벽을 낮게 만들어 주기도 한다. 두 번째, 내가 살고 싶은 지역 거주하기.. 2022. 1. 7.
경매 서류 및 기타 권리 확인 하는 방법 부동산 거래를 할 때에는 필수적으로 살펴봐야 할 서류들이 있다. 특히 경매 투자 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등을 확인해야 한다. 경매 서류 및 기타 권리 확인 물건 기본 정보 매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 인근 물건 매각 사례 매각물건명세서 매각물건명세서는 반드시 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 그 이유는 등기부나 임차인 현황에 나오지는 않지만 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 표시해 주기 때문이다. 그러므로 경매 물건과 관련한 여러 부 중에서도 기타 인수 권리를 확인할 수 있는 매각물건명세서는 매우 중요하다. 매각물건명세서는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등의 문서에서 가장 중요한 정보들을 요약·정리해 놓았다. 만약 여기에 명시되지 않은 인수 조건이 있거나 기재된 .. 2022. 1. 7.
소액임차인 최우선변제권 정리 (대항력과 소액보증금 범위, 취득 요건) 임차인을 보호하기 위한 법적 장치 중 한 가지 더 알아야 하는 것은 바로 '최우선변제권이다 소액임차인을 위한 최우선변제권 최우선변제권은 보증금이 소액인 임차인이 경매 사건의 배당 절차에서 다른 채권자보다 최우선 하여 보증금 중 일 정 금액을 돌려받을 수 있도록 한 권리이다. 앞에서 임차인의 배당 순 위는 전입신고와 확정일자 중 더 늦은 날짜를 기준으로 생기는 우선 변제권에 따라 정해진다고 했는데, 이 최우선변제권은 전입 및 확정일자와 상관없이 법에서 정한 소액보증금에 해당하는 임차인에게 최우선적으로 배당받을 수 있게 해 준다. 말소기준 권리보다 후순위인 임차인이 더라도 말이다. 이렇게까지 소액임차인을 보호해 주는 이유는 무엇일까? 일반적으로 소형 아파트나 원룸, 다세대 주택 등에 소액의 임차보증금으로 거.. 2022. 1. 7.
임차인 배당 총 정리(우선변제권, 확보요건, 배당순위, 취득요건) 대항력은 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 부동산을 사용·수익 할 수 있는 권리다. 그런데 대항력을 확보했다고 해서 경매 절차에서 무조건 배당받을 수 있는 것은 아니다. 1. 임차인 배당, 우선변제권 확보 경매 부동산이 낙찰되면 돈을 받기 위한 권리들은 설정 일자 순서에 따라 배당이 되는데, 임차인의 배당은 '우선변제권'을 취득한 날을 기준으로 그 순서가 정해진다. 우선변제권이란 임차인이 우선하여 배당받을 수 있는 권리를 말한다. 2. 우선변제권 확보 요건 - 대항력과 확정일자 임차인이 우선변제권을 가지려면 '대항력을 갖춰야 할 뿐 아니라 반드시 '확정일자'를 받아야 한다. 임대차계약서 원본을 가지고 주민 생 터에 방문하면 확정일자 도장을 받을 수 있다. 확정일자를 받으면 그 당시 임대차계약서가 실제로 .. 2022. 1. 7.

티스토리툴바