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경매, NPL 배당기일 절차 및 확인방법 경매, NPL 배당기일 절차 및 확인방법 부실채권 투자자는 배당기일을 정확하게 알고 있어야 한다. 배당을 받기 위해서는 채권계산서를 법원에 제출해야 한다. 배당기일까지의 이자 등을 계산하려면 배당기일 확인은 필수적이다. 배당기일은 담당자에게 전화한통만 하면 정확하게 알 수 있다. 대법원 법원경매정보(http://www.courtauction.go.kr)에 들어가 경매사건 검색에서도 확인 가능하다. 경매법원은 매각대금이 납부되면 배당기일을 확정하고, 이해관계인과 채권자들에게 이를 통지할 의무가 있다. 보통 매각대금 납부 후 4주 안에 정해진다. 배당기일을 알아야 할 이유는 하나 더 있다. 부실채권 투자자는 배당기일 3일 전까지는 배당표를 확인한 후, 이의신청을 할 것인지 말 것인지 사전에 결정해야 되기 때.. 2022. 2. 14.
경매 NPL 배당이란? (배당요구 채권자, 채권자 배당 순서 포함) 배당이란 무엇인가? 배당이란 정해진 순서에 따라 채권자에게 매각대금을 나눠주는 행위이다. 한정된 '매각대금을 정혜진 '순서'에 따라 나눠준다는 것은 순서가 밀리게 되면 돈을 받을 수 없다는 의미이다. 그만큼 순서가 중요하다는 얘기다. 일반 경매에 참여한 입찰자들이라면 배당에 거의 관심이 없다. 채권자들이 얼마를 배당받든지 말든지 상관없다. 단지 자신이 낙찰가격 외에 추가로 부담할 것이 있는지 없는지만 초미의 관심사이다. 반면, 부실채권 투자자에게 있어서는 2가지 모두 아주 중요하다. 일반 경매 참여자보다 2배로 신경을 써야 한다는 의미이다. 물론 더 많은 시간과 비용을 지불한 만큼 수익률이 보장되는 것이므로 감수해야 할 부분이다. NPL은 배당이 반이다 배당금이란 수익률에 직결되는 것이므로 당연히 중요하.. 2022. 2. 14.
부실채권 가치 분석 방법 리스트 물건 가치 분석이 끝났다면, 부실채권 자체의 가치를 평가해야 한다. 부실채권의 가치를 분석하라 근저당권의 대출 원금은 얼마인가? 연체이율은 몇 퍼센트인가? 경매예납금(가지급금은 얼마인가? 현재까지 채권행사 권리금액은 얼마인가? 당해서는 얼마인가? 선순위 담보채권은 있는가? 근저당권보다 빠른 조세채권(공과금인 4대 보험)은 있는가? 선순위 임차인은 있는가? 소액임차인의 최우선 변제금은 있는가? 대출 당시 국세완납증명서는 있는가? 대출 당시 지방세 완납증명서는 있는가? 위의 리스트 중 대출 원금이나 연체이율, 선순위 임차인 등은 투자자라면 누구나 신경 쓰는 항복일 것이다. 조세완납증명서 등은 자칫 소홀하기 쉬운 항목 이다. 이런 항목들에 대한 답을 알기 위해서는 법원의 경매사건 기록에서 문건송달 내역을 꼼꼼.. 2022. 2. 13.
OPB와 개인간 채권 거래( +개인 부실채권을 파는 이유) OPB + 개인 및 대부업체 물건 매입하기 금융기관의 부실채권은 현재 매각금액이 점차 상승하고 있다. 부실채권의 매입 금액을 판단하는 기준으로 OPB라는 것이 있다. OPB(outstanding principal balance)는 채권진존원금 또는 매각원금으로 현재까지 갚지 못하고 남아 있는 채권 원금을 말한다. 통상적으로 원금에 가지급금(경매예납금)을 합하여 매각한다. 현재 금융기관의 부실채권은 OPB의 70~90% 선에서 매각되고 있는데, 수익률이 점 차 하락하고 있다. 쉽게 설명해보자. 은행은 1억짜리 근저당권을 7천만 9천만 원에 파는데, 개인 소유의 부실채권은 5천만~7천만 원에 판다는 얘기다. 수익률은 저절로 올라 간다. 개인간 채권 거래( +개인 부실채권을 파는 이유) 그런데 개인들이 직접 .. 2022. 2. 11.
한국자산관리공사(KAMCO), 연합자산관리회사(UAMICO), 농협자산관리회사 특징과 하는 일 한국자산관리공사(KAMCO) 흔히들 캠코라고 부르는 한국자산관리공사는 유동화회사의 조상이라 할만 하다. 이름에 붙어 있는 '공사'란 말에서 유추할 수 있듯, 준정부기관인 캠코는 1962년 금융회사부실자산 등의 효율적인 처리 및 한국자산공사의 설립에 관한 법률'에 따라 설립되었다. 금융사의 부실채권 인수뿐 아니라, 기업 구조조정, 금 음소외자의 신용회복, 국유자산관리, 체납조세 정리 등의 업무를 담당한다. 1997년 외환위기로 촉발된 우리 경제의 총체적 위기를 극복하는 중심축 역할을 했다는 긍정적 평가와 외국기업들에게 헐값에 부실채권을 넘겨주었다는 일 부 부정적 평가를 함께 받고 있다. IMF 이후 공적자금을 투입해 부실채권 해결 을 주도해왔던 캠코는 2013년 2월 22일 부실채권정리기금을 청산하기까지 .. 2022. 2. 10.
부동산 등기사항전부증명서(등기부등본) 분석 방법(과거 파헤치기) 등기사항전부증명서(등기부등본) 분석 "부동산등기부는 흔적을 남긴다." 등기사항전부증명서를 통해 소유권이 언제 변동되었는지, 변경되었다면 매매금액은 얼마였는지 알 수 있다. 경매가 진행된 사례가 있었고 낙찰되었다면 경매사건번호를 확인하여 경매 입찰 인원과 낙찰가가 얼마였는지 파악해야한다. 등기사항전부증명서에는 국민건강보험료를 미납해 압류된 상황까지 고스란히 기록되어 있다. ※같이 보면 좋은 글 (페이지 상단 '블로그내 검색'을 사영하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다.) [부동산, 경매 공부] - NPL물건 사기전 체크리스트과 채무인수 방식, 론세일 방식 차이 정리 [부동산, 경매 공부] - AMC(자산관리회사), AM(자산관리자), ARP가격 의미와 설명 정리 [부동산, 경매 공부] - 유동화회사란? SP.. 2022. 2. 10.
NPL물건 사기전 체크리스트과 채무인수 방식, 론세일 방식 차이 정리 NP물건 고르기 전 체크리스트 NPL로 돈을 벌려면 무엇을 제일 잘해야 할까? 부동산이든, 주식이든, 펀드든 좋은 물건을 골라야 한다는 것은 기본이다. 대부분의 은행은 일반 투자자에게 부실채권을 팔지 않는다. 그러니 좋으나 싫으나 유동화회사를 통해 물건을 구입해야 한다. 유동화회사에 가서 "좋은 부실채권 있나요?"라고 물어보자. 십중팔구 우리 물건은 다 좋다는 대답이 돌아올 것이다. 투자자 입장에서는 자신이 좋아하는 아이템, 예를 들어 상가, 공장, 아파트, 오피스텔 등 구체적 목표를 가지고 접근 해야 한다. 투자금액도 마찬가지다. 시장에서 물건을 고를 때와 똑같다. 5천 원짜리 고등어를 살지 2만 원짜리 갈치를 살지 미리 결정하라는 것이다. 그런데 아마 사려고하는 물건들 대부분이 경매가 진행 중일 것이.. 2022. 2. 10.
AMC(자산관리회사), AM(자산관리자), ARP가격 의미와 설명 정리 AMC(자산관리회사)란? 자산관리회사(AMC, Asset Management Company)는 말 그대로 부실채권을 전문적으로 관리하는 회사로 SPC와 밀접하게 관련되어 있다. SPC는 당해 유동화자산의 관리, 운영, 처분을 AMC에 위탁하고, AMC는 담보부채권 관리대행, 담보부 채권 매입, 유동화자산관리, 자산관리컨설팅, 채권 추심(신용정보업체, 대부업체) 등 고객의 이익을 극대화하는 종합 서비스를 제공한다. AMC가 투자자에게 위탁받은 부실채권을 회수하는 방법은 크게 2가지다. 법원 경매나 채무자 자진변제를 통해 직접 회수하는 방법, 개인 또는 법인투자자 에게 채권을 재매각하는 방법 모두 가능하다. 연합자산관리, 대신AMC구 우리AMC, 제이원자산관리, MG 신용정보(한신평신 용정보 마이에셋자산운용.. 2022. 2. 10.

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