부동산, 경매 공부219 경매 대항력과 확정일자, 우선변제권 순서 정리(표 포함) 1) 대항력 일정한 요건을 갖추면 그다음 날 0시부터 제3자에 대하여 생기는 효력 으로 임차인은 임대차기간 동안 계속 살 수 있고, 임대차보증금을 모두 변제받을 때까지 명도를 거부할 수 있는 권리를 말한다. 말그대로 제3자 에게 대항할 수 있는 힘이다. ① 성립 요건 - 전입신고와 점유(주택의 인도를 모두 마쳐야 함. ② 성립 시기 - 전입신고와 점유를 모두 마친 다음 날 0시에 발생 구분 일시 전입신고 2017.04.06. 점유 2017.04.06. 대항력 발생 2017년 04월 07일 0시 2) 확정일자 ① 제정 배경 - 이사갈 집이 근저당이나 가압류 등이 설정되어 있어서 대항요 건을 갖추더라도 경매 시 대항력을 행사할 수도 없고 소액임차인에도 해당되지 않는 대다수의 세입자는 아무런 보호를 받지 못하.. 2022. 2. 22. 경매, NPL 배당기일 절차 및 확인방법 경매, NPL 배당기일 절차 및 확인방법 부실채권 투자자는 배당기일을 정확하게 알고 있어야 한다. 배당을 받기 위해서는 채권계산서를 법원에 제출해야 한다. 배당기일까지의 이자 등을 계산하려면 배당기일 확인은 필수적이다. 배당기일은 담당자에게 전화한통만 하면 정확하게 알 수 있다. 대법원 법원경매정보(http://www.courtauction.go.kr)에 들어가 경매사건 검색에서도 확인 가능하다. 경매법원은 매각대금이 납부되면 배당기일을 확정하고, 이해관계인과 채권자들에게 이를 통지할 의무가 있다. 보통 매각대금 납부 후 4주 안에 정해진다. 배당기일을 알아야 할 이유는 하나 더 있다. 부실채권 투자자는 배당기일 3일 전까지는 배당표를 확인한 후, 이의신청을 할 것인지 말 것인지 사전에 결정해야 되기 때.. 2022. 2. 14. 경매 NPL 배당이란? (배당요구 채권자, 채권자 배당 순서 포함) 배당이란 무엇인가? 배당이란 정해진 순서에 따라 채권자에게 매각대금을 나눠주는 행위이다. 한정된 '매각대금을 정혜진 '순서'에 따라 나눠준다는 것은 순서가 밀리게 되면 돈을 받을 수 없다는 의미이다. 그만큼 순서가 중요하다는 얘기다. 일반 경매에 참여한 입찰자들이라면 배당에 거의 관심이 없다. 채권자들이 얼마를 배당받든지 말든지 상관없다. 단지 자신이 낙찰가격 외에 추가로 부담할 것이 있는지 없는지만 초미의 관심사이다. 반면, 부실채권 투자자에게 있어서는 2가지 모두 아주 중요하다. 일반 경매 참여자보다 2배로 신경을 써야 한다는 의미이다. 물론 더 많은 시간과 비용을 지불한 만큼 수익률이 보장되는 것이므로 감수해야 할 부분이다. NPL은 배당이 반이다 배당금이란 수익률에 직결되는 것이므로 당연히 중요하.. 2022. 2. 14. 부실채권 가치 분석 방법 리스트 물건 가치 분석이 끝났다면, 부실채권 자체의 가치를 평가해야 한다. 부실채권의 가치를 분석하라 근저당권의 대출 원금은 얼마인가? 연체이율은 몇 퍼센트인가? 경매예납금(가지급금은 얼마인가? 현재까지 채권행사 권리금액은 얼마인가? 당해서는 얼마인가? 선순위 담보채권은 있는가? 근저당권보다 빠른 조세채권(공과금인 4대 보험)은 있는가? 선순위 임차인은 있는가? 소액임차인의 최우선 변제금은 있는가? 대출 당시 국세완납증명서는 있는가? 대출 당시 지방세 완납증명서는 있는가? 위의 리스트 중 대출 원금이나 연체이율, 선순위 임차인 등은 투자자라면 누구나 신경 쓰는 항복일 것이다. 조세완납증명서 등은 자칫 소홀하기 쉬운 항목 이다. 이런 항목들에 대한 답을 알기 위해서는 법원의 경매사건 기록에서 문건송달 내역을 꼼꼼.. 2022. 2. 13. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 55 다음
