부동산, 경매 공부219 부동산 경매 배당표 확인 방법 4가지 부동산 경매 배당표 확인 방법 4가지에 대한 설명입니다. 자세한 글은 블로그를 참조해주세요. 1. 배당표의 개념 배당표는 경매에서 매각대금을 채권자들에게 배분하는 기준이 되는 문서입니다. 배당표에는 매각대금, 채권자별 배당액, 배당순위 등이 기재되어 있습니다. 2. 배당표 확인 방법 배당표는 크게 2가지 방법으로 확인할 수 있습니다. 법원경매정보사이트 법원경매정보사이트(www.courtauction.go.kr)에서 사건번호를 입력하면 배당표를 확인할 수 있습니다. 배당표는 배당기일 3일 전부터 열람이 가능합니다. 법원 배당기일에 법원에 방문하여 배당표를 열람할 수 있습니다. 배당기일은 매각결정이 확정된 후 1개월 이내의 날로 지정됩니다. 3. 배당표의 구성 배당표는 다음과 같은 항목으로 구성됩니다. 사건.. 2023. 9. 6. 부동산 경매, 공매 낙찰후 드는 비용 ) 취득세 취득세는 정권마다, 매년 바뀌기 때문에 그때그때 확인해야 한다. 보통 1~3% 내외 2) 법무 비용 및 기타 수수료 소유권이전등기시 법무 비용 및 기타 수수료는 낙찰가의 1~1.5% 정도 필요하다. 양도소득세 신고 시 법무사 영수증만으로도 경비로 인정되니, 영수증을 잘 보관해두자. 3) 미납 공과금 전용부분(개인이 사용한 전기료, 수도료 등)과 공용부분(엘리베이터, 경비 비 등) 중 전용 부분만 낙찰자가 인수하면 되는데, 이중 연체료 납부할 필요가 없다. 4) 명도비 명도비는 정해지지 않았지만 협상에 따라 얼마든지 줄일 수 있는 부분이다. 이사비를 많이 지불하면 좋겠지만 이사비는 경비로 처리가 안 될 뿐더러 많이 주면 많이 줄수록 수익이 줄어드니 잘 생각해야 한다. 그리고 명도할 때 무조건 이.. 2022. 3. 26. 공인중개사와 거래시 주위해야할 점! (공인중개사가 다아는 것은 아니다.) 우리는 흔히 공인중개사를 통하면 100% 안전하고 공인중개사는 부동 산 관련 법에 정통할 것으로 인식하는 경향이 있다. 물론 거의 모든 공인 중개사는 중개 거래에 풍부한 경험과 지식이 있다. 그러나 몇몇 중개사 는 가끔 중개 사고를 일으키기도 하며, 가끔은 매수자와 매도인을 기만 하기도 한다. 공인중개사가 실수하여 매수인이나 매도인에게 손해를 입히면 중개업 등록 시 가입한 공제 조합에서 1억 원까지 보장받을 수 있으나, 보장 한 도 금액을 초과하는 손실이 발생하거나 중개업자의 기만행위로 손해를 입으면 자칫 자산에 피해를 입을 수 있으므로 몇 가지는 항상 조심하고 살펴보아야 한다. 1) 은행권 근저당 외의 권리가 있는지 확인하라 간혹 중개 거래를 너무 쉽게 생각하는 공인중개사가 있다. 거래 대상 부동산에 .. 2022. 3. 26. 부동산 건물 정보 - 연면적과 바닥면적, 건폐율과 용적률 1) 바닥 면적 기준이 되는 벽, 기둥 등의 중심선은 사방이 벽으로 둘러싸인 방의 바닥 면적을 측정할 때 측정 길이의 기준이 벽 두께의 가운데이다. 2) 연면적 각 층마다 바닥 면적을 모두 합친 면적으로 건물에서 사용 가능한 전체 의 넓이를 말한다. 한 건물의 바닥 면적이 각각 지하층 1호. 170m, 1층 1호 : 85m, 2호: 85m, 2층 1호 110m라면, 이 건물의 연면적은 170 + 85+85+110=450m가 된다. 3) 건폐율 대지에 지을 수 있는 건물의 바닥 면적 비율로 만약 건폐율이 35% 면 100평의 토지에 지을 수 있는 건물의 최대 바닥 면적은 35평이 된다. 건폐율은 정부나 지자체에서 토지 용도에 따라 정한다. 해당 토지의 건 폐율은 토지 이용 계획을(인터넷 사이트 : 토지 이.. 2022. 3. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 55 다음