부동산, 경매 공부219 청약 아파트와 청약통장의 종류 (청약저축, 청약예금, 청년우대형, 민영주택) 청약 아파트와 청약통장의 종류 청약을 넣을 수 있는 아파트는 '국민주택(공공분양, 공공임대)'과 '민영 주택(민간분양, 민간임대)'이 있다. 어떤 주택에 넣느냐에 따라 자격과 당첨자(입주자 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르게 적용. 먼저 국민주택은 공공택지 위주로 분양을 한다. 분양가가 저렴한 편 이나 자격 조건은 그만큼 더 까다롭다. 민간 건설사가 분양하는 민영주 택은 민간택지와 공공택지에 아파트를 짓는다. 분양단지가 더 많은 반 면 국민주택보다는 분양가가 상대적으로 비싼 편이다. 국민주택은 청 약 통장의 납입 횟수, 납입총액이 많은 순으로 민영주택은 가점이 높은 순 혹은 추첨제로 당첨자를 선정한다. 따라서 자신의 조건에 따라 청약을 잘 따져봐야 한다. 국민주택 국가나 지자체, LH 및 지방공사가 직.. 2022. 1. 10. 부동산 청약 제도 역사와 변천사 청약 제도 역사와 변천사 주택 청약 제도는 정부가 1977년 '국민주택 우선공급에 관한 규칙을 발표하면서 도입됐다. 무주택 서민을 위해 아파트 공급은 늘려야 하는데 재원은 많이 부족했고, 이를 청약통장이라는 예금으로 기금을 조성하고자 시작한 제도다. 청약통장에 예금한 사람들만이 아파트에 청약할 수 있다. 당첨자는 납입기간, 납입 횟수, 부양가족수, 무주택 기간 등 일정한 조건을 기준으로 심사해 선정한다. 청약제도는 30년 넘게 유지되며 부동산 시장의 수요를 조절하는 수 단으로 변화해왔다. 청약 제도의 역사를 다 알 필요는 없으나 흐름을 파악해두는 일은 중요하다. 2016년부터 전매제한 강화, 1순위 자격 요 건 강화, 무주택자 당첨 비중 확대 등 요건이 점점 더 까다로워지면서 실수요자에게 유리한 방향으로.. 2022. 1. 10. 부동산 + 경매 효과적인 절세 방법(공동명의, 양도시기, 비과세혜택, 임대주톡 등록) 복잡한 내용은 제외하고, 현재 적용할 수 있는 기본적인 절세의 노하우를 이야기하려 한다. 이를 참고해 물건별로 절세 전략을 잘 세워서 수익을 극대화할 수 있을 것이다. 부동산 세금을 줄이는 방법 1. 공동명의를 활용한다. 2 일시적 1세대 2 주택도 비과세 혜택을 받을 수 있다. 3. 양도시기를 잘 조절해서 양도세를 줄인다. 4. 양도시기 조절로 재산세도 줄일 수 있다. 5. 임대 주택 등록 시 거주 주택 비과세 혜택을 활용하자. 1. 세금을 줄이는 공동명의 활용 아파트를 단독이 아닌 '공동명의'로 낙찰받았다면 세금이 얼마나 나올까. 이때 양도세는 공동 명의인 각각에게 나누어 부과된다 필요경비 부동산을 사고파는 데 소요되는 비용을 말한다. 필요경비로 인정되는 대표적인 항목은 취득세법 무사 수수료와 중개수.. 2022. 1. 9. 상가건물 임대차보호법 + 상가 소액임차인의 최우선변제금액 정리 상가 임차인의 대항력과 우선변제권 앞의 지하상가는 권리분석이 필요 없는 투자 사례였지만, 일반적으로 임차인이 있는 경매 물건이라면 주거용 물건과 마찬가지로 임차인의 권리를 따져봐야 한다. 주거용 부동산의 임차인을 위해 '주택 임대 '차 보호법'이 있듯이 상가 임차인을 보호하기 위한 '상가건물 임대차보 호법'이 마련되어 있는데, 이에 대해 모든 것을 알고 이해하기는 어렵다. 상가의 임대인이나 임차인이 권리를 행사하는 데 기초가 되는 내 용이므로 중요하기는 하지만, 우리는 경매 투자자 입장에서 꼭 필요한 것만 알아도 충분하다. 즉 인수해야 하는 임차인의 권리가 있는지의 여부만 판단하면 된다. 이를 판단하기 위해 기억해 둬야 할 상가임대차 보호법 은 다음의 2가지다. 첫 번째, 사업자 등록일'로 대항력을 판단.. 2022. 1. 9. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 ··· 55 다음
