부동산, 경매 공부219 경매 입찰시 주의 사항(개별 매각, 입찰보증금, 입찰 당일) 입찰 시 주의 사항 입찰 가격은 절대 수정할 수 없다. 개별 매각 사건은 물건 번호를 꼭 기재하자. 입찰보증금이 부족하면 낙찰이 무효가 된다. 입찰 당일에 변경 및 취하 여부를 꼭 확인하자. 1. 입찰 가격은 절대 수정할 수 없다 입찰 가격을 작성하고 나서는 어떠한 방식으로도 수정해선 안 된다. 고친 흔적이 조금이라도 있으면 낙찰이 무효로 처리되기 때문이다. 따라서 숫자를 알아보기 어렵게 썼거나 금액을 잘못 기재해서 수정을 해 "야 한다면 반드시 새로운 입찰표를 다시 작성해야 한다. 2. 개별매각사건은 물건 번호를 꼭 기재 일괄매각은 하나의 경매 사건에서 진행되는 부동산이 2개 이상이 더라도 한데 묶어 매각하는 것을 말한다 반면 '개별매각'은 한 사건에서 2개 이상의 물건을 각각 따로 매각하는 방법이다... 2022. 1. 9. 경매 입찰전 준비물, 차순위 매수신고 경매 입찰 전 준비물 본인 입찰 시 신분증, 도장, 입찰보증금 * 도장 본인이 직접 입찰 시 인감도장이 아니어도 되는데, 법원에 따라 지장으로도 가능한 경우 가 있다. 만약 도장을 준비하지 않았다면 지장을 찍어도 되는지 법원 집행관에게 물어보고, 안된다면 법원 주변의 도장 파는 곳에서 새로 만들면 된다. ※ 입찰보증금 모든 경매 법정 건물에는 신한은행이 있으므로 미리 신한은행 계좌를 만들어 두면 입찰 당일에 보증금을 찾기 수월하고 패찰 후에도 해당 은행에 바로 입금할 수 있어 편리하다. 그 리고 입찰보증금은 현금보다는 한 장의 수표로 찾는 것이 좋다. 대리인 입찰 시 입찰자의 인감증명서와 위임장 및 인감도장, 대리인 신분증과 도장, 입찰보증금 ※ 위임장 위임장은 입찰표의 뒷면에 인쇄되어 있으므로 법원에서.. 2022. 1. 9. 부동산 경매 입찰자 유형, 성향 스타일 입찰자 유형 6가지 1. 부동산 매매사업자 2. 수리 후 높은 가격에 매도 3. 보유하다가 시세가 상승하면 매도 4. 실거주자 5. 초보 투자자 6. 낮은 가격으로 꾸준히 입찰 부동산 매매사업자 되지만, 부동산 매매사업자는 일반 세율로 종합소득세를 낸다. (조정대 주택을 1년 내에 매도하는 경우, 개인은 양도소득세 중과세가 적용 비해 공제받을 수 있는 필요경비의 범위가 더 넓다. (도배 및 장판 교체를 지역 내 2 주택 이상은 예외) 그리고 사업자이기 때문에 개인 투자자에 비롯한 수리비, 교통비, 대출 이자 등 경비로 포함할 수 있는 항목이 많다.) 따라 서 양도차익이 같더라도 사업자는 비용으로 더 많이 공제받을 수 있어 과세표준 금액이 낮아지고, 거기에 중과세가 아닌 일반 세율을 적용받 으면 세금이 줄.. 2022. 1. 9. 부동산 경매 2022 법무사 수수료 금융 거래 비용 명도비 체납관리비 수리비 법무사 수수료 낙찰받은 부동산의 소유권 이전등기 업무를 법무사에 의뢰할 경우 수수료가 발생한다. (만약 대출을 받지 않고 직접 등기 업무를 처리한다면 수수료는 0원이 된다. 법정 법무사 보수표가 있으나 대체로 사건에 따 라 다르게 책정되므로 투자자의 입장에서는 구체적인 계산 방법을 말 필요는 없다. 일반적으로 아파트를 낙찰받고 등기할 때의 수수료는 50 만원 전후이고, 사건이 복잡하고 어려운 경우 많게는 100만 원 정도를 요구할 수도 있다. 몇몇 법무사에 견적을 요청한 후 비교해 보고 선택 택하면 된다. 금융 거래 비용 잔금을 치르기 위해 대출을 받게 되면 물건을 매도하여 상환하기까 지 이자와 중도 상환 수수료가 발생한다. 4%의 금리를 기준으로 원금 1억 원에 대한 이자를 계산하면 매월 약 33만 원.. 2022. 1. 8. 이전 1 ··· 17 18 19 20 21 22 23 ··· 55 다음
