부동산, 경매 공부219 재테크 좋은선생님 선별법(부동산 전문가, 세금 전문가, 세금 전문가) 부동산 전문가(a.k.a. 복덕방 아저씨) 자격증은 기본이다. 기초적인 부동산 관련 자격증으로는 부동산 공인중개사 자 격증이 있고 훨씬 업그레이드된 것으로는 감정평가사 자격증이 있다. 물론 대한민국은 온 국민이 부동산 전문가이기는 하지만 어디 가서 부동산 좀 안다고 이 야기할 수 있으려면 자격증은 필수로 가지고 있어야 한다. 적어도 그러한 사람을 '나의 부동산 멘토'로 모셔야 하지 않겠는가. 세금 전문가 세금은 워낙 복잡하고 양이 방대해서 세무사들도 전문 영역이 아니면 어려워 한다. 다행인 것은 재테크 입문 단계인 우리에게는 특별히 세금으로 고민할 일 이 없다는 것 있다면 '연말정산 노하우' 정도일 텐데 그 정도는 이 책만 잘 읽어 보아도 정보를 얻을 수 있다. 세금은 특히 부동산을 사거나 팔 때 조언을.. 2022. 1. 12. 부동산 분양권 거래 시 알아야 하는 것들(필요금액, 프리미엄, 중도금, 중개수수료 등등) 분양권 거래 시 알아야 하는 것들 분양권 거래는 일반 매매와 다르기 때문에 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있다. 그래도 부동산 중개소를 이용하면 다 알아서 처리해주기 때문 에 거래 절차를 속속들이 이해할 필요는 없다. 다만 기본적으로 꼭 알 고 있어야 하는 사항과 분양권 매수 시 어떤 항목의 자금을 얼마나 준 비해야 하는지 정도는 짚고 넘어가야 한다. 일반 매매처럼 분양권 매매도 매도자와 매수자가 분양권 매매 계약 서'를 작성한다. 계약서 작성이 완료되면 부동산에서 실거래가(분양가 발코니 확장비 옵션비, 프리미엄을 모두 합한 금액 신고'와 '은행 대출 승계 신 고'를 진행한다. 은행 대출 승계는 분양권 매도자가 분양 시에 받은 은 행 대출을 매수자가 그대로 승계받는 것을 의미하며, 만약 승계를 원하 지 않는.. 2022. 1. 11. 주택청약 미분양, 미계약분 관련(+ 미계약분에 당첨되는 방법) 미계약 우선 '미계약'의 의미부터 짚고 넘어가자 미계약과 미분양이 어떻게 다른지 많은 사람이 헷갈려한다. 우선 '미분양은 일반공급 2순위까지 청약 신청을 받았지만 신청자가 부족해서 잔여 물량이 남는 경우(아무 에게도 동 호수가 배정되지 않고 남은 물량)를 말한다. 반면 미계약은 특별공 급과 일반공급 청약 일정이 끝나고 예비당첨자 계약까지 완료된 이후에 '부적격 처리'가 되거나 자금 부족 등의 이유로 계약을 포기한 사람 들로 인해 발생한 잔여 물량 누군가에게 동호수가 배정되었지만 제약이 성사돼 지 않은 물량을 말한다. 입지가 좋고 가격 이점이 있어서 청약 경쟁률이 치열했던 단지에도 '미계약 잔 여세대'는 생기기 마련이다. 정부의 규제 강화로 이를 인지 하지 못했던 부적격 당첨자가 적지 않게 나오는 데다가 .. 2022. 1. 11. 대출과 세금 총 정리(1주택 양도세 비과세 요건, 분양권 양도소득세, 비조정대상지역 양도소득세 세율, 잔금대출, 중도금대출 이자와 이자후불제) 대출받을 수 있어? LTV(Loan To Value ratio] 주택담보인정비율 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출 가능 한도를 의미한다. 만약 주택 담보인정비율(LTV)이 40%, 7억 원의 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 최 대 2억 8000만 원까지 대출이 가능하다는 의미다. 나머지 4억 2000만 원은 따로 보유하고 있어야 입주할 수 있다는 뜻이기도 하다 취득세 옵션비, 중도금 이자는 별도다. DTI(Debt To Income] 총부채상환비율 상환 능력을 소득으로 따져 대출 한도를 정한 것으로 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관에서 대 출 금액을 산정할 때 대출자의 상환 능력을 검증하기 위해 활용하는 개인신용평가시스템이라고 보면 된다. 만약 연 소득이 5000만 원.. 2022. 1. 11. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 18 ··· 55 다음
