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부동산, 경매 공부219

지분경매 수익률은 높은 경매 방법 + 지분경매 사례 지분 물건이 나오는 이유 지분 물건이 나오는 데에는 몇 가지 이유가 있다. 첫 번째는 상속이다. 아버지가 돌아가시면 어머니에게 1.5배, 나머 지 자식들에게 분의 1씩 나눠진다. 예전에는 장남에게 모든 재산을 상속하는 일이 많았는데 지금은 허용되지 않는다.. 두 번째는 부부공동명의인 경우다. 과거에는 남편 단독명의의 부동 산 매입이 일반적이었다. 하지만 최근에는 부부공동명의가 증가하는추세다. 가장 큰 이유는 세제 혜택을 받기 위해서다. 종합부동산세를 절감할 수 있고, 매도 시 양도세 절감 효과도 크다. 종합부동산세는 부 동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제한 국세다. 보통 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부 동산세를 합한 금액을 말한다. 1세대 1주택자의 경우.. 2022. 1. 18.
부동산 지식산업센터 투자전 알아야 할것들! 지식산업센터에 투자하기 전 알아두면 좋을 것들 시세차익을 원하는지 월세 수입을 원하는지 분명히 하라. 둘 다 만족 하는 부동산은 없다고 생각하자. 입찰 전 수익률 분석은 반드시 필요하다. 레버리지 수익률은 투입된 내자금이 얼마의 기간에 회수되는지를 보여준다(예: 20%라면 5년, 25%라면 4년). 지식산업센터는 매매 임대 시세를 파악하기가 비교적 쉽고 상가에 비 해 안전하다. 월세를 받고 싶은 투자자라면 원하는 지역의 경매 사건 을 찾아 입찰할 필요가 있다. ※같이 보면 좋은 글 (블로그내 검색을 하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다) [부동산, 경매 공부] - 경매 강제집행 이후 해야할 일들 (유체동산, 채무자 초본, 내용 증명) [부동산, 경매 공부] - 허위 유치권 가려내는 방법 -경매 공부 (유치.. 2022. 1. 17.
경매 선순위임차인, 대위변제(잔금 납부 후 채권이 생기는 일), 명도하기전 상식 갑자기 선순위 임차인이 생긴다면? 어떤 아파트에 입찰하려는데 누가 사는지 알고 싶다면 주민센터에 가서 전입세대 열람원을 확인하면 된다. 이때 필요한 준비물은 다음과 같다. 신분증 해당 아파트 경매 사건 출력본 수수료 500원 항상 떼어볼 필요는 없다. 소유자가 거주하거나 대항력 없는 임차인이 거주하는 사건이라면 경매 사이트만 보고 입찰해도 무방하다. 하지만 말소기준권리보다 전임이 빠른 임차인 등 대항력 있는 임차인이 거주하는 사진에 입찰해야 할 때, 임차인이 보증금 전부를 배당받지 못하는 건이라면 전입세대 열람원 확인은 필수다. 전입세대열람원을 떼어보면 보통 세대주의 전입일이 기재되어 있다. 세대원이 있다면 그들 중 세대주보다 일찍 전입한 사람이 있는지 확인해야 한다(세대원의 이름과 전입일자를 열람할 수.. 2022. 1. 17.
허위 유치권 가려내는 방법 -경매 공부 (유치권자 점유 상태, 점유상실, 유치권소멸) 유치권자 점유 상태 이 물건은 한 가지 특이한 사항이 있다. 바로 유치권 신고가 되어 있다는 점이다. 게다가 유치권 신고 날짜가 매각기일 하루 전이었다. 솔직히 주거용 부동산에 유치권이 성립되기는 상당히 어렵다. 쉽게 설명하자면 점유자는 채무자의 동의하에 점유해야 하고 유치 권 배제 특약이 없어야 한다는 것이다. 낙찰받은 물건의 유치권 신고는 의심스러운 점이 한두 가지가 아니었지만, 무엇보다 민법 제320조의 성립 요건인 '점유'를 하고 있지 않았다. 유치권자는 경매개시결정등기 전부터 점유 상태였어야 하는데 현 황조 사서를 보면 유치권자가 아닌 채무자(소유자) 가족들이 점유하고 있는 것을 알 수 있다. 허위 유치권임을 확신하고 평소대로 입찰가를 적어 낙찰받았다. 낙 찰 후 사건 열람을 통해 유치권 신고를.. 2022. 1. 17.

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