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부동산, 경매 공부219

NPL이란? 뜻과 명칭, 역사, NPL 수익구조, 실사례 예시 NPL 정의 우리는 일상생활을 하면서 수많은 채권채무관계를 맺는다. 채무자가 채권자에게 원금이나 이자를 갚지 못하는 사태는 심심찮게 발생할 수 있다. 원금이나 이자가 3개월 이상 연체되면 'NPL(Non Performing Loan) '무수익여신' 혹은 '부실채권'이라고 한다. 아파트 대출금 이자를 3개월 연체해도, 카드 대금이나 휴대폰 요금, 외상값 을 3개월 연체해도 모두 NPL이다. 우리도 까딱 잘못하면 NPL의 채무자나 채권자가 될 수 있다. 이렇듯 대출 있는 곳에 NPL이 있고, NPL있는 곳에 경매가 있는 것이다. NPL을 부르는 다른 이름도 있다. 여러분이 모두 다 아는 '부실채권'을 포함해 '근저당권부 채권', '무수의 여신', '고정 이하 여신'이다. 앞으로 이런 이름들을 들으면 “NPL.. 2022. 2. 9.
부동산 사전조사시 부동산공인중개사에게 질문방법(경매할때도 유용, 질문내용과 질문의도) - by 가난한 청년의 부자공부 부동산 사전조사 중개사와 좋은 관계를 맺고 오래 유지하는 것도 투자의 일부라고 생각한다. 사전조사를 하지 않았을 때 중개사무실에 들어가서 물어볼 내용은 아래와 같다. 대화가 끝나면 반드시 연락처와 이름을 남기고 나온다. 가능한 한 많은 중개사무실을 같은 방법으로 방문한다. 물건이 마음에 들었다면 집으로 돌아와 사후조사를 한다. 1. 나와 있는 매매물건과 전세물건 수 2. 거래되는 속도 및 최근 거래된 물건 수 3. 비교할 수 있는 대장아파트와 호재 여부 4. 실제로 거래 가능한 매수가격, 매도가격, 전세가격 5. 필요한 경매물건과 관련된 정보 6. 거주민들이 주로 출근하는 지역, 이사 오는 지역 7. 중개사무실 중개사의 정보력과 성격 8. 기타 조심해야 할점 중개사무실에서 질문할 내용 질문 내용 질문 의.. 2022. 1. 24.
부동산 호재란 무엇일까? 호재란 무엇일까? 좋은 지역에 있는 호재를 찾아내는 것은 정말 쉽다. 네이버나 다음 같은 포털사 이트와 부동산 관련 커뮤니티에서 해당 지역을 검색하면 다 읽기 어려울 정도 로 많은 양의 호재들이 정리되어 있을 것이다. 요점은 그 호재를 아느냐 모르느냐가 아니라 그것을 투자에 어떻게 적용할 것 인가 하는 것이다. 좋은 정보는 뉴스에 나오기 때문에 누구나 다 안다. 그래서 그만큼 기회가 줄어든다. 부동산의 수익은 내가 산 물건을 누군가 더 비싼 가격 을 치르고 사줄 때 생기는 것이다. 누구나 다 알고 있는 호재를 이용해서 수익 을 내는 방법은 정보의 희소성이 아니라 자본력과 시간의 힘을 통해서 나온다. 하지만 자본력이 크지 않거나 한 단계 더 높은 투자를 하고 싶은 소액 투자자는 임장을 통해 대중적이기보다는.. 2022. 1. 24.
자동차 경매 방법 + 유체동산 경매와 공매 (자동차, 진품 공매) 자동차도 경매 공매로 싸게 살 수 있다? 경매공매 포함)는 자산 취득의 도매 시장이다. 경매에서 부동산만 입찰할 수 있는 것은 아니다. 자동차, 명품가방 및 명품시계, 귀금속, 가전제품, 가구, 골프채, 심지어 양주까지도 매물로 나온다. 조금만 손품, 발품을 판다면 원하는 물품들을 경·공매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다. ※같이 보면 좋은 글 (블로그내 검색을 하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다) [부동산, 경매 공부] - 지분경매 수익률은 높은 경매 방법 + 지분경매 사례 [금융, 주식, 증시] - 노후준비 언제부터 해야할까? (연금과 창업자금) [부동산, 경매 공부] - 오피스텔 매매 계약시 유의사항과 합의 법원 경매 자동차를 중고차 딜러에게 사는 것보다 좀더 저렴하게 사고 싶다면 스피드옥.. 2022. 1. 18.

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