경매 서류 및 기타 권리 확인 하는 방법

부동산 거래를 할 때에는 필수적으로 살펴봐야 할 서류들이 있다. 특히 경매 투자 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 등을 확인해야 한다.

 

경매 서류 및 기타 권리 확인

 

• 물건 기본 정보
• 매각물건명세서
• 현황조사서
• 감정평가서
• 인근 물건 매각 사례

 

 

매각물건명세서

 

매각물건명세서는 반드시 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 그 이유는 등기부나 임차인 현황에 나오지는 않지만 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 표시해 주기 때문이다.  그러므로 경매 물건과 관련한 여러 부 중에서도 기타 인수 권리를 확인할 수 있는 매각물건명세서는 매우 중요하다.

 

매각물건명세서는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등의 문서에서 가장 중요한 정보들을 요약·정리해 놓았다. 만약 여기에 명시되지 않은 인수 조건이 있거나 기재된 내용에 하자가 있다면 매각불허가 사유가 된다. 매각물건명세서에서 꼼꼼하게 체크해야 할 내용은 다음과 같다.

 

1.  최선순위 설정 일자: 말소기준권리라고 생각하면 된다. 유료 사이 그의 말소기준 권리 정보가 잘못 기재된 경우도 있으므로 꼭 재확인한다.
2. 현황 조사 및 임차인의 권리 신고 내역: 임차인이 있다면 대항력과 '배당요구 여부 등을 확인해 인수할 보증금이 있는지 파악한다.
3. 등기부등본상의 권리 중 매각으로 효력이 소멸되지 않는 것: 배당요구하지 않은 선순위 전세권 및 담보가등기, 가압류, 가처분 등 낙찰자에게 인수되는 권리를 확인한다.
4. 비고란: 유치권, 법정지상권 등과 같이 등기부에 기재되지 않는 권리 중 인수되는 사항이나 특별매각조건(재매각 등)을 반드시 체크한다.

 

부동산 경매 매수보증금 정리 (최저매각가격, 특별매각조건)

 

매각물건명세서 체크 포인트

 

1. 최선순위 설정 일자

2 현황 조사 및 임차인의  권리 신고 내역

3. 등기부등본상의 권리 중 매각으로 효력이 소멸되지 않는 것

4. 비고란

 

법원의 집행관이 경매 부동산에 방문해 현재 상황과 점유 관계를 조사하여 작성한 것이 현황조사서다. 임차인이 거주하고 있다면 전입 일자 및 확정일자, 보증금 등의 정보가 제공되므로 임차인 권리분석에 있어서 중요한 참고 자료이다.

 

 

 

 

 

 

 

부동산 경매 순서 정리 (매각- 배당요구- 매각개일-매각허가-소유권이전- 배당)