부동산, 경매 공부219 부동산 업종제한 유무 확인, 영업 업종이 상가용도에 적합한가 영업 업종이 상가용도와 적합한가에 판단하기 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 건축물대장과 해당 관공서 담당공무원을 통해서 확인하고, 현 상가에서 신고 및 허가 관련 사항, 소방 관련 시설, 전력용량 등이 가능한 가를 확인해야 한다. 그리고 현상가에서 영업행위의 규제로 업종을 상향(1종에서 2종으로 해 야 하는 경우와 영업 관련 규제사항을 개선해서 영업을 하게 되는 경우, 전력 용량이 부족하여 증설해야 되는 경우 등에서, 그 비용을 임대인과 임차인 중 누가 부담할 것인지, 공동부담으로 할 것인지를 사전에 협의해서 계약을 하 고 그 내용을 특약 사항란에 명기(明) 해야 한다. 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지 확인하기 시청 또는 구청의 담당부서에서 매수인이 영업할 업종이 가능한 대.. 2021. 12. 17. 업무용 오피스텔 혜택과 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득 후 매도 시에 유의할 사항 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용된다. 상가건물은 업무용 또는 상업용 건물로 인정돼 상임법만 적용받게 된다. 오피스텔은 용도가 업무용으로 건축되었음에도 불구하고, 실제 사용 용도에 따라서 용도를 주거용(본인이 전입신고 또는 임차인이 전입신고)으로 사용하면 건물분 부가세가 면제되고, 주택임대차 보호법의 적용대상으로 양도 세 비과세 혜택 (1 주택자가 2년 보유) 또는 1년 미만은 40%, 1년 이상 보유하다가 팔면 일반세율(6~42%)을 적용받는다. 이렇게 매수인이 주거용으로 임대하면 임차인의 월세에 대한 부가가치세는 면세된다. 업무용(본인이 사업자등록 또는 임차인이 사업자등록, 사업자가 없이 업무용으로 사용하는 경우도 포함)으로 사용하면 건물분(대지권은 부가세가 면세되므로)의 부가가치세 10%가 부과.. 2021. 12. 17. 부동산 상가와 오피스텔을 개인 또는 사업자명의로 구입할 때 꼭 알아야할 내용 상가나 오피스텔은 분양 시 건물분 부가세와 농특세가 부과된다 상가건물은 집합건물로 상가건물과 오피스텔 등이 있고, 집합건물이 아닌 일반상가건물(건물과 토지가 독립된 부동산)로 나뉘고 있다. 이들 상가건물은 분양 시에 분양 가격에서 건물분의 부가세 10%와 소유권 보존등기 시 농 세가 부과되고 있고, 그 영향은 분양 이후에도 미치고 있다. (1) 개인이 상가 등을 분양받아 사업자 등에게 매도하는 경우 개인이 최초 상가를 분양받아 개인 또는 임대사업자(일반사업자나 법인사업자 포함)에게 매도하는 경우에는 세금계산서를 발급할수가 없어서 분양 당시 건물분 부가세를 매매 가격에 포함해서 매도하게 된다. 이 상황에서는 건물분 부가세가 매도 가격에 포함되어 사라져 버리게 된다. (2) 개인으로 부터 임대사업자(일반사업.. 2021. 12. 17. 부동산 경매 관리비 납부 여부와 선수관리비 인계인수 방법 부동산 경매 관리비 납부 여부와 선수관리비 인계인수 방법 1. 관리비 및 공과금 납부 여부 매도인은 관리비와 제세공과금을 매수인이 잔금지급하기 전까지 정산 해서 납부해야 한다는 내용을 특약사항란에 명기하면 된다. 2. 선수관리비 인계인수 방법 선수관리비는 매도인과 매수인 사이에 인계인수 확인서를 작성하고, 관리 사무소에 통지하는 방법으로 매매대금과 별도로 매도인에게 지급하고, 선수 관리비를 승계하면 된다. 2021. 12. 16. 이전 1 ··· 48 49 50 51 52 53 54 55 다음
