부동산, 경매 공부219 상가와 오피스텔 투자 방법 비교 오피스텔은 일반적으로 업무용으로 건축되었음에도 불구하고, 실제 사용 용도에 따라 업무용 또는 주거용으로 판단하게 된다. 오피스텔 ① 오피스텔 중 업무용 오피스텔은 주거용 목적이 아니라 상가이기 때문에 입주하는 사람이 사업자등록을 하면, 상가건물 임대차 보호법 적용대상으로 1세대 2 주택에 해당되지 않고, 상가건물 취득세율인 4.6%를 적용받는다. ② 오피스텔에 입주하는 사람이 주민등록을 하면, 주거용으로 간주되고 주 택임대차보호법 적용대상이다. 이렇게 주거용 오피스텔로 사용하는 경우에 는 주택으로 보기 때문에 1세대 2 주택에 해당될 수도 있지만, 무주택자의 경 우 1세대 1 주택자로 비과세 혜택을 볼 수도 있다는 장점도 있다. 그리고 주 택의 취득세율 1.1% ~ 3.5%의 세율을 적용받게 된다는 사실.. 2021. 12. 13. 상가 선임대 후분양상가가 안전성과 위험성 / 임대 수익률 7%의 함정 1) 분양회사가 선임차인을 입주 후 분양하는 이유는? 상가 분양을 활성화시키기 위해서 분양할 때 임차인부터 입주시켜, 임대 수익률이 확보되는 선에서 분양하는 사례가 증가하고 있다. 왜냐하면 분양 희망자들이 공실 없이 임대 수익률이 확보되는 것을 희망하기 때문이다. 선 임대 후 후분양 상가는 준공까지 얼마 남지 않았거나 완공된 시점에 분양과 업점을 시작, 투자자 입장에서 공실 없이 임대료를 챙길 수 있다는 장점이 있는 것은 분명하다. 2) 선임대 후 분양 시 임대 수익률 7%의 함정 회사원 이영철(가명) 씨는 고정적인 임대수익이 필요했다. 그래서 수익형 부동산을 알아보던 중 보증금 1억에 월세 400만 원에 임대가 맞춰져 있다는 분양가 8억 원의 상가를 결정했다. 왜냐하면 상가를 분양받아서 공실 없이 바로.. 2021. 12. 13. 상가 입지와 상권분석 따라하기 - 경매공부 입지와 상권의 정의 입지는 하나의 개별점포 입장에서 보면 상점을 개설하고 영업을 하기 위한 입지조건이 되지만, 소비자의 입장에서 보면 보다 편리하게 상품을 구매할 수 있는 구매 지점이다. 따라서 외식 상품과 고객이 만나는 접객 장소, 음식점의 대지나 점포가 소 재하는 위치적 조건, 음식점의 매출을 결정하는 요인을 의미한다. 상권은 상가 점포의 세력이 미치는 범위, 고객을 흡수할 수 있는 지리적 영역, 마케팅의 단위로서의 공간적 범위를 말한다. 따라서 어떤 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위가 어느 정도인지를 분석하는 것을 상권분석이라 한다. 상권조사 분석하는 방법 (1) 상권조사 분석의 핵심은? 상권의 규모로 상권력(활성화 정도)을 분석하고 상권의 특성 및 경쟁 상황을 파악할 수 있다. 상권은 입지를 .. 2021. 12. 12. 상가투자는 어떻게 투자해야 성공할 수 있나? - 경매공부 1) 상가투자 접근 활성화된 상권에 투자하거나 앞으로 활성화가 예측되는 곳, 또는 현재 상 권은 좋지 않지만, 매수 후 상가를 번영시킬 수 있는 업종으로 리모델링하는 방법도 있다. 그리고 간혹 상권이 우수한 데도 잘못된 업종 선택으로 상가가 치가 떨어진 곳이 있다. 이 상가는 입지와 상권에 맞는 업종 선택만으로도 상 가 가치의 증가를 가져올 수 있다. 2) 상가는 위치 선점이 중요하다! 1층 상가를 분양받거나 매수할 계획이라면 어떤 업종을 선택해야 상가를 활성화 시킬 수 있는가를 고민해야 한다. 업종은 직접 발품을 팔아 시장조사를 하거나 아니면 인근 상가에 입점한 업종과 상권의 유동인구를 철저히 분 석해서 판단해야 한다. 그러고 나서 매수하거나 임대를 선택하면 될 것이다. 2층, 3층, 4층 이상 상층부.. 2021. 12. 12. 이전 1 ··· 51 52 53 54 55 다음
