부동산, 경매 공부219 돈이되는 상가나 오피스텔을 찾는방법과 계약전 매수할 부동산 현황 파악 1. 매수할 상가나 오피스텔 등을 방문해서 내가 매수할 목적에 맞는지 여부를 먼저 판단하고 매수 여부를 결정해야 한다. ① 상가건물을 매수할 때 내가 직접 장사를 하든, 임대수익을 기대하든 어 떤 면에서도 장사가 잘 될 수 있는 상가를 매수해야 그 가치가 증가될 수 있으니 상권분석을 잘해서 선택해야 한다. ② 오피스텔을 매수할 때에도 업무용으로 또는 주거용으로 사용할 것인지 를 판단해서 그 목적에 맞는 가를 먼저 판단하고, 매수해야만 성공적인 투자 가 될 수 있다. 2. 계약전 매수할 부동산 현황 파악 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? 상가나 오피스텔 등에 수리나 개선 등이 필요한 부분이 있는가를 꼼꼼히 살피고, 매수를 결정해야 한다. 매수하고 나서 수리나 개선할 부분이 나타나 면 매.. 2021. 12. 15. 상가투자시 전용율이 높으면 좋은걸까? 주거용 부동산 투자 - 경매공부 주거용 부동산 투자에선 공급면적 대비 전용면적의 비율이 전용률이다. 그러나 상가 투자에서는 전용률이 높으면 좋겠지만, 이밖에도 고려할 사항이 많다. 전용율이 높으면 공용 부분이 적어 상가 활성화 어렵기 때문이다. 전용률이 높으면 그만큼 공용 부분이 적어지게 되고, 이는 내부통로 등의 협소로 이어지게 되므로, 상가 활성화에 필요한 면적을 확보하지 못할 수도 있다. 상가 투자는 전용율보다 상권이 우수해야 한다. 상가에서는 전용율보다는 기존 상권, 배후수요, 유동인구 등이 우수해야 장사가 잘되고 있는 상가의 가치를 높여 준다. 한국 창업 부동산 정보원에 따르면, 상가라 해도 종류별로 전용률이 조금씩 다르다. 주상복합상가(전용률 54.2%)나 쇼핑몰 상가인 멀티테마상가 (60.3%는 비교적 전용률이 낮고 근린상.. 2021. 12. 14. 집합건물(아파트) 분양시 분양면적과 평형 계산 1) 집합건물을 분양할 때 계약면적은? 동기부에서는 전유면적(전용면적)만 등기되고, 공용면적은 등기되어 있지 않다. 건축물대장에서만 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용면적 등이 기재되어 있는데, 이 면적들의 합계가 분양할 때 계약면적이 된다. 2) 아파트 등의 집합건물 평형을 계산하는 방법 아파트 평형에 대해 혼동하는 분들이 많은데, 이번 기회에 확실하게 알고 넘어가자! 건축물대장에서 전용면적과 주거용 공용면적(전용 부분을 사용하 기 위해서 직접적으로 공유하는 복도와 계단 및 엘리베이터 등의 면적을 구 해서 0.3025를 곱하면 우리가 흔히 말하는 아파트 평형이다. 이때 주거공용 면적은 등기부에 표시되지 않고, 건축물대장에서만 확인할 수 있다. 즉 아파 트 등의 평형을 제곱미터로 환산하는 방법은 전용.. 2021. 12. 14. 일반건물과 집합건물 종류와 집합건물 상가의 구분소유권과 대지사용권 상가는 단지 내 상가, 근린상가 주상복합상가, 오피스텔 상가, 오피스텔 상가 등이 있다. (건축법 시행령 제3조의 5 별표 1 용도별 건축물의 종류) 일반건물과 집합건물 단지내 상가 단지내단지 내 상가는 아파트 단지 내 상가와 기존 주택의 단지 내 상가가 있다. 근린상가 근린상가는 중심상가, 근린상가, 유통상가, 일반상가로 1종, 2종 편의시설 위주로 구성되어있는 건물이다. 주상복합상가 주상복합상가는 상층부는 아파트(3~4층 이상은 주택)이나 하층부는 상가 (1~3층 등은 상가)로 구성되어 있다. 오피스텔 상가 오피스텔 상가는 상층부는 오피스텔이나 하층부는 상가(1~3층 등은 근린 상가)로 구성되어있다 오피스텔 오피스텔은 건물전체가 업무용 오피스텔로 구성되어 있는 건물이다. 상가주택 상가주택은 1~2층 .. 2021. 12. 13. 이전 1 ··· 50 51 52 53 54 55 다음
