상가투자시 전용율이 높으면 좋은걸까? 주거용 부동산 투자 - 경매공부

주거용 부동산 투자에선 공급면적 대비 전용면적의 비율이 전용률이다. 그러나 상가 투자에서는 전용률이 높으면 좋겠지만, 이밖에도 고려할 사항이 많다.

 

 

전용율이 높으면 공용 부분이 적어 상가 활성화 어렵기 때문이다.

 

전용률이 높으면 그만큼 공용 부분이 적어지게 되고, 이는 내부통로 등의 협소로 이어지게 되므로, 상가 활성화에 필요한 면적을 확보하지 못할 수도 있다.

 

 

 

상가 투자는 전용율보다 상권이 우수해야 한다.

 

 

상가에서는 전용율보다는 기존 상권, 배후수요, 유동인구 등이 우수해야 장사가 잘되고 있는 상가의 가치를 높여 준다.
한국 창업 부동산 정보원에 따르면, 상가라 해도 종류별로 전용률이 조금씩 다르다. 주상복합상가(전용률 54.2%)나 쇼핑몰 상가인 멀티테마상가 (60.3%는 비교적 전용률이 낮고 근린상가(57.9%)나 단지 내 상가(70%)는 전용률이 높다. 그러나 그렇다고 해서 전용률이 높은 상가가 수익률이 높은 건 아니다.

장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "상가는 거주용이 아니라 전용률보다는 수익률이 가장 중요하다"며 "상가에 투자할 때는 전용률과 함께 입지와 유동인구 등을 반드시 파악해야 한다"라고 말했다. 따라서 상가의 입지가 좋고 미래 전망이 밝은 지역에서 전용 율마저 높으면 투자 가치고 높다고 이해하면 될 것이다.

 

아파트와 다세대주택, 상가건물에서 약식으로 평형 계산방법

 

 

 

보통 아파트의 전용율은 70%, 다세대주택이나 연립주택 등은 80% 선이 나 주상복합 아파트 전용률은 60~70% 선인데 반해서, 상가나 오피스텔 등 의 전용률은 대략 50% 선이다.

그리고 집합건물에서 평형 계산방법은 앞의 6번의 아파트와 같이 계산 해야 정확한 면적을 확인할 수 있다. 하지만 현장답사 과정에서 집합 건물의 전용면적만 알고 있을 때 건축물대장을 확인하지 않고, 

 

약식으로 계산 하는 방법은?

1. 아파트는 전용면적 84.98㎡ × 0.3025 ×1.3(주거공용면적이 전용 면적의 30% 수준임)=33.41로 34평형
2. 다세대주택이나 연립주택은 전용면적 59.78㎡ × 0.3025×1.2(주거공 용면적이 전용면적의 20% 수준임)=21,70으로 22평형
3. 상가나 오피스텔 등은 전용면적 48.54m × 0.3025 × 2 (상가 등은 전 용면적이 51%, 공용면적이 49%이기 때문)= 29.36으로 30평형으로 판단하면 된다. 그러나 이 계산 방법은 부동산을 현장 조사하는 과정에서 전용 면적만 알고 있을 때 약식으로 면적을 계산하는 것이지 정확한 계산방법은 앞의 6번과 7번과 같이 건축물대장을 통해서 계산해야 한다.

 

 

 

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