돈이되는 상가나 오피스텔을 찾는방법과 계약전 매수할 부동산 현황 파악

1. 매수할 상가나 오피스텔 등을 방문해서 내가 매수할 목적에 맞는지 여부를 먼저 판단하고 매수 여부를 결정해야 한다.

 

① 상가건물을 매수할 때 내가 직접 장사를 하든, 임대수익을 기대하든 어 떤 면에서도 장사가 잘 될 수 있는 상가를 매수해야 그 가치가 증가될 수 있으니 상권분석을 잘해서 선택해야 한다.

② 오피스텔을 매수할 때에도 업무용으로 또는 주거용으로 사용할 것인지 를 판단해서 그 목적에 맞는 가를 먼저 판단하고, 매수해야만 성공적인 투자 가 될 수 있다.

 

 

 

 

2. 계약전 매수할 부동산 현황 파악

 

매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나?

 

상가나 오피스텔 등에 수리나 개선 등이 필요한 부분이 있는가를 꼼꼼히 살피고, 매수를 결정해야 한다. 매수하고 나서 수리나 개선할 부분이 나타나 면 매수인이 비용을 들여 수선해야 되기 때문이다.

매수할 상가를 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가! 현재 매수할 상가나 오피스텔 등을 소유자가 거주하고 있는지, 또는 임차 인이 사용하고 있는지를 확인해야 한다.

 

 

매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라!

상가나 오피스텔 등에서 다수의 임차인이 있을 수 있고, 이러한 상가건물 등을 매수하는 경우 건물에서 전체 가구 수를 확인해서 임차인의 수 및 임차 보증금의 합계를 정확하게 파악해야 한다.

그리고 임차인이 특별법의 보호대상에 해당되는지 아닌지 등을 파악해서 부동산을 매수해야지 이러한 내용을 확인하지 않고 매수하면 매수인은 뜻하 지 못한 손실을 볼 수도 있다.

임차인이 특별법의 보호대상이면 대항력이 있어서 매수인은 매도인이 계 약한 임대차에서 임대인의 지위를 자동적으로 승계하게 되므로 퇴거를 요구할 수 없고(계약갱신요구권 10년), 계약기간 만료 후 임차보증금 반환 의무 도 갖게 된다. 임차인을 조사하는 경우에 임차보증금에 채권가압류나 압류된 사실이 있는 여부도 확인해야 한다.

 

 

 

 

매수부동산이 영업할 업종에 대한 규제 및 제한이 있는가를 확인

① 영업할 업종이 상가용도에 적합한 가를 건축물대장과 해당 관공서 담당 공무원을 통해서 확인해야 한다. 현 상가에서 신고 및 허가 관련 사항, 소방 관련 시설, 전력용량 등이 가능한 가를 확인해야 하는데… 현 상가에서 영업 행위의 규제로 업종을 상향(1종에서 2종으로) 해야 하는 경우와 영업 관련 규 제 사항을 개선해서 영업을 하게 되는 경우, 전력용량이 부족하여 증설해야 되는 경우가 있다.

② 동일업종에 대한 영업금지 규정 - 상가건물에서 동일업종이 영업할 수 없다는 규정이나 자체규약 등이 있을 때 그러한 사실을 모르고 입주해서 손해를 보는 사례가 발생하고 있으니. 동 일 업종제한 등을 매도인 및 관리단(상가번영회 사무실 등). 관리 사무실 등을 통해서 확인해야 한다.

⑤ 건물신축 또는 개발행위를 위해 토지를 매수하는 경우에도 건물 신축이 나 개발행위 제한 등을 계약하기 전에 확인해야 한다

 

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