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부동산 호재란 무엇일까? 호재란 무엇일까? 좋은 지역에 있는 호재를 찾아내는 것은 정말 쉽다. 네이버나 다음 같은 포털사 이트와 부동산 관련 커뮤니티에서 해당 지역을 검색하면 다 읽기 어려울 정도 로 많은 양의 호재들이 정리되어 있을 것이다. 요점은 그 호재를 아느냐 모르느냐가 아니라 그것을 투자에 어떻게 적용할 것 인가 하는 것이다. 좋은 정보는 뉴스에 나오기 때문에 누구나 다 안다. 그래서 그만큼 기회가 줄어든다. 부동산의 수익은 내가 산 물건을 누군가 더 비싼 가격 을 치르고 사줄 때 생기는 것이다. 누구나 다 알고 있는 호재를 이용해서 수익 을 내는 방법은 정보의 희소성이 아니라 자본력과 시간의 힘을 통해서 나온다. 하지만 자본력이 크지 않거나 한 단계 더 높은 투자를 하고 싶은 소액 투자자는 임장을 통해 대중적이기보다는.. 2022. 1. 24.
자동차 경매 방법 + 유체동산 경매와 공매 (자동차, 진품 공매) 자동차도 경매 공매로 싸게 살 수 있다? 경매공매 포함)는 자산 취득의 도매 시장이다. 경매에서 부동산만 입찰할 수 있는 것은 아니다. 자동차, 명품가방 및 명품시계, 귀금속, 가전제품, 가구, 골프채, 심지어 양주까지도 매물로 나온다. 조금만 손품, 발품을 판다면 원하는 물품들을 경·공매를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있다. ※같이 보면 좋은 글 (블로그내 검색을 하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다) [부동산, 경매 공부] - 지분경매 수익률은 높은 경매 방법 + 지분경매 사례 [금융, 주식, 증시] - 노후준비 언제부터 해야할까? (연금과 창업자금) [부동산, 경매 공부] - 오피스텔 매매 계약시 유의사항과 합의 법원 경매 자동차를 중고차 딜러에게 사는 것보다 좀더 저렴하게 사고 싶다면 스피드옥.. 2022. 1. 18.
지분경매 수익률은 높은 경매 방법 + 지분경매 사례 지분 물건이 나오는 이유 지분 물건이 나오는 데에는 몇 가지 이유가 있다. 첫 번째는 상속이다. 아버지가 돌아가시면 어머니에게 1.5배, 나머 지 자식들에게 분의 1씩 나눠진다. 예전에는 장남에게 모든 재산을 상속하는 일이 많았는데 지금은 허용되지 않는다.. 두 번째는 부부공동명의인 경우다. 과거에는 남편 단독명의의 부동 산 매입이 일반적이었다. 하지만 최근에는 부부공동명의가 증가하는추세다. 가장 큰 이유는 세제 혜택을 받기 위해서다. 종합부동산세를 절감할 수 있고, 매도 시 양도세 절감 효과도 크다. 종합부동산세는 부 동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제한 국세다. 보통 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부 동산세를 합한 금액을 말한다. 1세대 1주택자의 경우.. 2022. 1. 18.
부동산 지식산업센터 투자전 알아야 할것들! 지식산업센터에 투자하기 전 알아두면 좋을 것들 시세차익을 원하는지 월세 수입을 원하는지 분명히 하라. 둘 다 만족 하는 부동산은 없다고 생각하자. 입찰 전 수익률 분석은 반드시 필요하다. 레버리지 수익률은 투입된 내자금이 얼마의 기간에 회수되는지를 보여준다(예: 20%라면 5년, 25%라면 4년). 지식산업센터는 매매 임대 시세를 파악하기가 비교적 쉽고 상가에 비 해 안전하다. 월세를 받고 싶은 투자자라면 원하는 지역의 경매 사건 을 찾아 입찰할 필요가 있다. ※같이 보면 좋은 글 (블로그내 검색을 하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다) [부동산, 경매 공부] - 경매 강제집행 이후 해야할 일들 (유체동산, 채무자 초본, 내용 증명) [부동산, 경매 공부] - 허위 유치권 가려내는 방법 -경매 공부 (유치.. 2022. 1. 17.
경매 선순위임차인, 대위변제(잔금 납부 후 채권이 생기는 일), 명도하기전 상식 갑자기 선순위 임차인이 생긴다면? 어떤 아파트에 입찰하려는데 누가 사는지 알고 싶다면 주민센터에 가서 전입세대 열람원을 확인하면 된다. 이때 필요한 준비물은 다음과 같다. 신분증 해당 아파트 경매 사건 출력본 수수료 500원 항상 떼어볼 필요는 없다. 소유자가 거주하거나 대항력 없는 임차인이 거주하는 사건이라면 경매 사이트만 보고 입찰해도 무방하다. 하지만 말소기준권리보다 전임이 빠른 임차인 등 대항력 있는 임차인이 거주하는 사진에 입찰해야 할 때, 임차인이 보증금 전부를 배당받지 못하는 건이라면 전입세대 열람원 확인은 필수다. 전입세대열람원을 떼어보면 보통 세대주의 전입일이 기재되어 있다. 세대원이 있다면 그들 중 세대주보다 일찍 전입한 사람이 있는지 확인해야 한다(세대원의 이름과 전입일자를 열람할 수.. 2022. 1. 17.
허위 유치권 가려내는 방법 -경매 공부 (유치권자 점유 상태, 점유상실, 유치권소멸) 유치권자 점유 상태 이 물건은 한 가지 특이한 사항이 있다. 바로 유치권 신고가 되어 있다는 점이다. 게다가 유치권 신고 날짜가 매각기일 하루 전이었다. 솔직히 주거용 부동산에 유치권이 성립되기는 상당히 어렵다. 쉽게 설명하자면 점유자는 채무자의 동의하에 점유해야 하고 유치 권 배제 특약이 없어야 한다는 것이다. 낙찰받은 물건의 유치권 신고는 의심스러운 점이 한두 가지가 아니었지만, 무엇보다 민법 제320조의 성립 요건인 '점유'를 하고 있지 않았다. 유치권자는 경매개시결정등기 전부터 점유 상태였어야 하는데 현 황조 사서를 보면 유치권자가 아닌 채무자(소유자) 가족들이 점유하고 있는 것을 알 수 있다. 허위 유치권임을 확신하고 평소대로 입찰가를 적어 낙찰받았다. 낙 찰 후 사건 열람을 통해 유치권 신고를.. 2022. 1. 17.
경매 강제집행 이후 해야할 일들 (유체동산, 채무자 초본, 내용 증명) 유체동산 경매 절차 강제집행을 마쳤다고 해서 모든 절차가 끝난 것은 아니다. 물류창고로 옮겨져 보관되고 있는 유체동산을 해결해야만 진짜로 끝이 난다. 쓰레기 짐이라 할지라도 내 것이 아니기에 반드시 절차를 거쳐 처리해야 한다. 참고로 유체동산 경매는 강제집행이 완료되고 2주 뒤에 신청할 수 있다. 유체동산 경매까지 진행하는 경우는 10건 중 1~2건이지만 그 절차를 알고 있는 것과 모르는 것은 천지 차이다. 다음 절차대로 진행하면 된다. 주민센터에서 채무자 초본 받기 채무자의 초본 2통을 발급받아 법원에 제출해야 한다. 나는 인천지방 법원과 가까운 학의 2동 주민센터에서 채무자의 초본을 발급받았다. 초본을 발급받기 위해서는 몇 가지 서류가 필요하다. 모든 서식은 주민센터에 있다. 집행비용 예납 안내 영수.. 2022. 1. 17.
부동산 경매 명도확인서를 알아보자! + 체납관리비와 공과금 처리방법 명도 확인서는 미리 써주지 말자 절대로! 경매나 공매로 부동산을 취득한 사람에게 명도를 쉽게 할 수 있는 강력한 무기가 있는데 바로 명도 확인서다. 명도 확인서란 낙찰자에게 집을 비워주었다"라는 내용을 적은 서류로 임차인이 배당일에 임대보증금 전부 또는 일부를 배당받기 위해서는 반드시 필요하다. 그런데 낙찰자가 점유자의 말만 믿고 짐을 모두 반출하기 전에 명도 확인서와 인감증명서를 미리 준다면 어떻게 될까? 약속된 날짜에 이사 를 가는 경우도 있지만, 이미 칼자루를 넘겨준 당신에게 임차인은 추가 이사비용을 요구할 확률이 높다. 그러니 집을 완전히 비용과 동시에 서류를 주어야 한다는 사실을 명심하자. 반대로 명도확인서가 필요 없는 경우도 있다. 이미 명도 했음을 입증할 수 있는 서류, 예를 들면 해당 주소.. 2022. 1. 17.

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