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부동산 경매 필수 서류 (감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서) 서류는 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서이며 법원 경매 정보 사이트에서 누구나 확인할 수 있다. 각 서류에 어떠한 내용이 들 어 있는지, 그 내용을 어떻게 받아들이고 활용할 수 있는지 알아보자. 감정평가서 경매 사건을 접수한 법원은 해당 부동산에 대한 감정평가명령을 내린 다. 공인감정평가 기관에 의뢰하여 회신된 평가 금액을 최초 매각 금액으로 정한다. 부동산의 감정 일자와 입찰일 간에 6개월에서 1년 이상 차이가 나는 경우도 많은데, 이는 현재 시세를 반영하지 못하는 결과로 이어진다. 부동산의 시세는 고정되어 있지 않기 때문이다. 만일 부동산 상승기일 때 6개월 전 가격을 기준으로 삼는다면 입찰마다 필쾌할 것이 자명하다. 반대로 하락기일 때는 감정가를 믿고 있찰 하면 낙찰받기는 쉽겠지만 수익을 내기.. 2022. 1. 15.
2022년 부동산 경매 절차(경매 신청,배당요구종기, 매각 준비, 입찰, 매각허가,잔금 납부, 배당) 경매 신청 부동산 경매가 진행되기 위해서는 채권자의 신청이 있어야 한다. 채무 자가 빌린 돈의 원금과 이자를 약정된 날짜에 갚지 못하면, 채권자는 기한의 이익을 상실했다는 통지를 한 후 소재지 관할 법원에 채무자의 부동산을 팔아달라고 요청할 수 있다. 채무자의 부동산을 팔아서 생긴 돈으로 자신의 채권(돈)을 회수하려는 것이다. 이것이 부동산 경매의 목적이다. 법원은 채권자의 경매 신청서와 첨부 서류를 검토하고 심사하여 적법하다고 인정되면 경매개시 결정을 하고 관할 등기소 등기관에게 경매가 개시됐다는 사실을 등기사항 전부증명서(등기부)에 공시하도록 촉 탁한다. 등기부에 경매개시 결정이 기입되는 순간부터 채무자의 재산에 압류의 효력이 발생한다. 즉 해당 부동산에 경매가 시작됨을 누구 든 지 볼 수 있게 알리.. 2022. 1. 15.
세전월급 실제 월급이 낮은 이유 (국민연금, 건강보험, 장기요양보험, 고용보험) 연봉 협상 금액과 통장에 찍힌 월급 다름. 분명히 연봉 협상을 할 때 내 연봉은 4천만 원이었는데 이상하게 내 통장에 찍힌 월급은 그보다 적다. 회사에서 내 월급을 보내줄 때 4대 보험과 소득세를 빼고 주기 때문이다. 참고로 원천징수가 빠져나가기 전 월급을 세전 월급 빠져나간 후의 월급을 '세후 월급'이라 한다. 참, 대출받을 때 따지는 소득 기준은 세전 월급이다. 연봉계약서의 10%는 당신 돈이 아니다 내가 회사와 계약한 연봉 중에서 적게는 10%, 많게는 20%까지는 당분간 내 것이 아니다. 은퇴 이후에는 국민 연금, 아플 때는 건강보험, 누군가의 수발이 필요할 때는 요양보험, 실직 하면 실업급여를 통해 그 혜택을 받을 수 있으니 말이다. 물론 국민연금을 제외한 다른 혜택은 가급적 받지 않는 것이 좋.. 2022. 1. 13.
재테크 경제지수용어 (종합주가지수 코스닥 코스피200 니케이지수 상하이종합지수 MSCI지수) 1. 종합주가지수 한국의 종합주가지수는 우리나라에서 상장된 모든 회사의 주식 총액을 나타내 는 지표로 코스(KOSPI Korea composite Stock Price Index)라고 한다. 1980년 1월 4일을 기준 시점으로 하며, 이날의 종합주가지수를 100으로 환산한다. 즉 1980년과 비교해서 우리나라 기업들의 주식값이 얼마나 올랐는지를 보여주는 지수가 비유하면 1980년 한국이라는 학교에서 각 기업들의 성적이 현재 어느 정도로 향상되었는지 나타내는 것이라고 보면 된다. KOSP가 2 ,000이라고 하면 30년 전보다 20배 향상되었다고 생각하면 된다. 주식 좀 안다고 티 내고 싶어 하는 사람들은 코스피를 '고숙희'라는 별칭으로 부르기도 한다. 2. 코스닥 코스피의 하위 개념으로 생각하면 편하다.. 2022. 1. 13.
종잣돈 모으기 연봉별 전략 연봉 2천부터 1억까지 현명한투자전략 1 연봉 1,800~2천만원 종잣돈 목표 3년 내 3천만원 자신의 연봉이 만족스럽지는 않을 것이다. 써야 할 곳은 많은데 마음가는 대로 쓰다 보면 다음 달 파산의 위험을 느끼게 된다. 일단 목표를 정하자. 간단히 보면 1년에 1천만원 모으는 것이므로 월급 중 80만원은 당신 것이 아니라 금융기관 것이라고 생각하자. 앞으로 3년간은 말 그대로 세상에서 가장 짜게 살아야 한다. 신용카드는 단지 교통카드로만 사용해야 한다. 일단 3년 안에 3천만원을 모으는데 성공한다면 투자 포트폴리오를 구성해볼 수도 있고, 앞으로 목돈 모으기의 고수가 될 수도 있다. 단, 조심할 것은 조급한 마음으로 누가 어디에 투자하면 좋다고 해도 따라가면 안된 다는 것이다. 일단 3천만원을 모을 때까지는 대박 수익을 기대하지 말자. ▶ .. 2022. 1. 13.
월급으로 1억 , 10억을 만드는 현실적인 방법 월급으로 1억 원 만드는 방법 다음은 월급으로 1억 원을 만드는 방법이다. 목표를 세우는데 계획만큼 중요한 게 없다. 월급으로 1억원 만드는 세 가지 방법 1. 매월 30만원을 연 8% 수익으로 180개월(15년) 투자 -> 원금 5,400만 원 2. 매월 60만원을 연 8% 수익으로 114개월(9년 6개월) 투자 -> 원금 6,840만 원 3. 매월 100만원을 연 8% 수익으로 77개월(6년 5개월) 투자 -> 원금 7,700만 원 여기에는 크게 두 가지 특징이 있다. 첫 번째는 매월 투자하는 금액이 많아질수록 기간이 짧아진다는 것이고, 두 번째는 적은 금액으로 길게 가면 가성비가 좋다는 것이다. 원금을 보라. 30만 원씩 모으면 절반 정도인 5,400만 원이 원금이다. 매월 100만 원이라면 7,7.. 2022. 1. 13.
얼마가 종잣돈, 돈좀 모아 봅시다! 종잣돈 대부분의 재테크 관련 서적에서 공통적으로 강조하는 것이 있으니 바로 '종잣돈의 중요성'이다. 종잣돈이 있어야 결혼도 하고 노후도 대비할 수 있다고 한다. 종잣돈이 있어야 좋은 투자처가 있을 때 기회를 잡을 수 있다고도 한다. 맞는 말이다. 그런데 갑자기 궁금해진다. 종잣돈은 씨앗이다. 종잣돈, 영어로는 Seed Money' 라고 한다. 종자도 그렇고 seed도 마찬 가지로 씨앗이라는 의미가 있으니 종잣돈은 단어만 놓고 보면 '씨앗이 되는 돈'이라 해석할 수 있다. 종잣돈은 단순히 재테크를 하기 위한 자금, 은행보다 나은 수익을 얻고자 할 때 활용하는 자금이 아니다. 그보다는 지금이 아닌 미래를 위해 준비하고 간직해야 하는 돈을 가리킨다. 얼마가 종잣돈인가? 과연 얼마를 모아야 종잣돈이라 할 수 있.. 2022. 1. 13.
노후준비 언제부터 해야할까? (연금과 창업자금) 노후 준비 노후 준비를 언제부터 하는 것이 가장 좋을까? 정석대로라면 '지금입니다'라고 해야 하지만, 다른 곳에 들어갈 돈도 많은데 노후까지 대비하려면 당 신의 월급이 견뎌낼 수 없을 것이다. 그렇다면 '직장 퇴직 예정일 10년 전 '부터' 해보자. 현재 32세이고 50세까지는 회사를 다닐 수 있을 것 같다면? 8년 후인 40세부터 시작하면 된다. 지금 40세이고 60세까지 직장생활을 할 수 있으니 10년 후에 시작하면 되겠다. 아직 여유 있네'라고 생각하면 곤란하다. 현실적으로 50세까지 직장 생활하는 것도 힘들다. 주변을 둘러보라. 50세가 넘었는데 직장생활을 하고 있다는 것은 대단한 일이다. 일반 회사에서 50세면 부장을 넘어 임원이 되느냐의 고비를 넘기는 시기이기도 하다. 임원이 될 자신이 있는 .. 2022. 1. 13.

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