부동산 와이프로 임차인 명의변경 시 주의할 점은?

임차인 명의변경 시 

 

2017년 7월 최초 계약일로부터 5년이 되는 상가의 임대인 입니다. 얼마 전 임차인에게서 전화가 와서 부부가 이혼할 예정인데, 실질적으로 운영 예정인 부인 이름으로 임대차 계약서를 다시 써 달라고 합니다. 특별히 주의해야 할 부분이 있나요?

 

현 임대차계약의 당사자인 남편과 임대차계약이 종료하고, 임차인의 부인 과 새로운 임대차계약을 체결하게 됩니다. 임대인은 현 임차인인 남편과의 임대차계약 해지에 관한 합의 및 임대차보증금 반환청구권자가 부인으로 변경한 내용 등에 관해 확실히 할 필요가 있을 것입니다. 또한, 새로운 임차인과 임대차계약을 체결함으로써 새 임차인은 최초 임대차기간을 포함하여 10년간 계약갱신요구권을 행사할 수 있음을 주지해야 할 것입니다.

 

부동산 중개수수료는 임대인과 임차인 중 누가 부담하나요?

 

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