부동산 경매 시세파악 질문 TOP 5

시세 파악을 위한 5가지

 

 

1. 현재 최저 매물 가격이 얼마예요?

 

낙찰받은 물건이 최저 매물 가격과 같거나 더 낮다면 쉽게 매도될 가능성이 높다. 따라서 최저 매물 가격을 일차적으로 파악한다.

 

 

 

 

2. 급매물 다음 물건은 얼마인가요?

 

예를 들어 급매물이 3억 원인데 그다음으로 저렴한 물건이 3억 3천만 원이라고 한다. 이 런 경우에 급매물이 거래되고 나면 가장 낮은 가격이 3억 3천만 원이 된다. 그러면 낙찰받은 후 3억 2천만 원에 내놓아도 거래될 수 있다.

 

 

3. 비슷한 조건의 물건은 무엇이고, 현재 가격은 얼마인가요?

 

급매물을 조사했다면 다음으로는 해당 물건과 경쟁이 될 만한 물건이 얼마나 있는지 파 악해야 한다. 만약 해당 물건과 비슷한 조건의 물건이 많이 있다면 매수하는 입장에서는 선택의 폭이 넓어지기 때문에 내 물건을 원하는 가격에 팔기 어려울 것이다. 따라서 단순 히 급매물 가격만 파악할 것이 아니라 입찰하려고 하는 물건과 경쟁이 되는, 즉 수요자 입장에서 비교할 만한 비슷한 조건의 매물 가격도 조사해야 한다.

 

 

4. 저층과 탑층은 얼마에 거래가 되나요?

 

입찰할 물건이 중간층이더라도 저층과 탑층의 가격도 물어보자. 만약 중간층 급매물 가 격에 비해 저층 가격이 많이 낮다면 중간층 선호하는 구매자라 하더라도 저층을 선택 할 여지가 충분하기 때문이다.

 

 

 

5. 그 물건이 매도가 잘 안 되는 이유가 무엇인가요?

 

어떤 물건에 대해 문의했을 때 쉽게 거래되지 않을 거라고 말한다면 분명 그 이유가 있 을 것이다. 부동산 시장의 분위기상 수요자가 없는 것인지, 주변의 분양 물량이 많아서 인지 아니면 물건 자체의 하자가 있거나 가격이 맞지 않기 때문인지 반드시 파악해야 한다.

 

 

 

부동산계약 전에 매수할 상가의 시세 파악하는 방법