부동산 투자와 NPL투자의 차이점

부동산 투자와 NPL투자의 차이점

• NPL은 수익을 확보하고 시작한다.
• 일반 부동산투자와 NPL투자는 거래 절차와 세금문제 등에 있어 많은 차이가 있다.
• 가장큰 차이는 누가 뭐래도 수익률이다.

부동산투자가 장기적 으로 불확실한 수익에 기대를 걸고 있다면, NPL은 일정 부분 수익을 확보하고 들어간다는 것이 가장 큰 차이다.

 

1. 첫째, 부동산 매매는 매매계약서를 작성하고, NPL은 근저당권을 양수 양도하는 확정채권양수도계약서를 작성한다.
2. 둘째, 부동산 매매는 소유권이전등기를 하고 NPL 매매는 근저당권 이전등기를 한다.
3. 셋째, 부동산 매매는 장기 투자의 성격상 수익 예측이 불가능하지만, NPL 매매는 단기투자상품이라 수익 금액의 예측이 비교적 정확하다.
4. 넷째, 부동산 거래 시에 취득세를 비롯하여, 재산세, 양도소득세, 종합소득세 등 다양한 세금을 내야 하지만, NPL은 매매를 업으로 하는 경우를 제외하고는 등록세만 내면 된다.
5. 다섯째, 부동산 물건은 거의 무제한으로 존재하는 반면, NPL 물건은 한정되어 있다.

 

 

일반 부동산 투자와 NPL의 5가지 차이

구분	부동산	NPL
거래 계약	매매 계약	채권양수도 계약
권리이전	소유권이전등기	근저당권이전등기
수익 예측/기간	불확실 / 장기투자	확실/단기투자
세금 부담	등록세, 재산세, 양도세	등록세
물건의 양	무제한	제한

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[부동산, 경매 공부] - NPL과 경매의 차이점 정리(낙찰가능성, 투자금 회수, 매도, 양도소득세)

[부동산, 경매 공부] - NPL이란? 뜻과 명칭, 역사, NPL 수익구조, 실사례 예시

 

 

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