부실채권 가치 분석 방법 리스트

물건 가치 분석이 끝났다면, 부실채권 자체의 가치를 평가해야 한다. 

부실채권의 가치를 분석하라

• 근저당권의 대출 원금은 얼마인가?
• 연체이율은 몇 퍼센트인가?
• 경매예납금(가지급금은 얼마인가?
• 현재까지 채권행사 권리금액은 얼마인가?
• 당해서는 얼마인가?
• 선순위 담보채권은 있는가?
• 근저당권보다 빠른 조세채권(공과금인 4대 보험)은 있는가?
• 선순위 임차인은 있는가?
• 소액임차인의 최우선 변제금은 있는가?
• 대출 당시 국세완납증명서는 있는가?
• 대출 당시 지방세 완납증명서는 있는가?

위의 리스트 중 대출 원금이나 연체이율, 선순위 임차인 등은 투자자라면 누구나 신경 쓰는 항복일 것이다. 조세완납증명서 등은 자칫 소홀하기 쉬운 항목 이다.

 

이런 항목들에 대한 답을 알기 위해서는 법원의 경매사건 기록에서 문건송달 내역을 꼼꼼하게 체크해야 한다. 아울러 매각 담당자(AM)에게도 조목조목 확인하는 절차를 거치고, 대출은행의 대출원장도 확인하는 것이 안전하다. 법원 열람 서류를 통해 소액임차인, 임금채권, 당해세, 조세채권, 선순위 채권등 가치 하락 요인들을 철저하게 찾아내야 한다.

 

매입계약이 끝나는 순간, 모든 권리적 하자는 고스란히 매수인의 몫이 된다.

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