부동산 경매 대출 가능 금액 기준, 경락잔금대출

 

많은 사람들이 경락잔금대출 비율은 낙찰 가격의 약 80%라고 알고 있다. 하지만 물건의 종류, 유찰 횟수, 낙찰 가격 등에 따라 그 비율이 달라질 수 있다.

경락잔금대출 가능 금액의 기준이 되는 것은 기본적으로 감정가와 KB시세, 그리고 낙찰 가격이다. 감정가의 70%, KB시 세의 40~70%, 낙찰 가격의 80%를 비교하여 그중 가장 낮은 금액으 로 대출이 실행된다.

 

 

 

정확한 대출 가능 금액 알아보는 방법

 

대출 한도는 낙찰자 개인의 조건(소득 수준, 신용 등급, 기존의 부채, 보유한 부동산 현황 등)에 따라서도 달라진다. 그리고 정부는 개인의 대출 을 관리하기 위한 정책들을 운영하고 있다. 이처럼 물건의 가격과 종 므로 투자자 입장에서는 정확한 대출 금액을 예상하는 것이 쉽지 않게 류, 채무자의 조건, 국가의 정책 등 모든 것을 종합하여 대출이 실행돼 되었다. 그렇다면 어떻게 해야 할까?

 

경매 법정에는 법무사나 보험사 직원들, 그리고 대출 상담사들이 많 이와 있다. 그들은 매각 물건의 낙찰자에게 대출 관련 명함을 나누어 주며 영업을 한다. 법원에 가면 부담스럽게 생각하지 말고 명함을 많이 받아 두기 바란다. 대출 한도에 대해 가장 정확하게 알고 있으므로 입찰하기 전에 그들에게 문의하면 된다. 나중에 낙찰받게 되면 고객이 될 가능성이 있기 때문에 대부분의 대출 상담사들은 친절히 설명해 줄 것이다.

 

하지만 단순히 "대출이 얼마나 나오나요?"라고 질문해서는 안 된다. 앞에서 여러 가지 조건에 따라서 대출 가능 금액이 달라진다는 것을 이야기했다. 같은 물건이라도 채무자의 조건에 따라 한도가 다르고, 어느 지역의 물건이냐에 따라서도 대출 기준이 달라질 수 있다. 따라 서 다음과 같이 매각 물건과 본인에 대한 자세한 정보를 포함하여 문 의해야 좀 더 정확한 답변을 얻을 수 있다.

 

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입찰 전 대출 가능 금액 문의 시 제공해야 할 정보

 

•  매각물건의 종류(사건번호), 감정가와 예상 입찰가
• 본인의 소득 및 부채 현황과 보유 부동산
• 원하는 대출 금액

 

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경락잔금대출

 

대출상담사가 아닌 주거래 은행에 문의 하는 방법

경락잔금대출을 모든 은행에서 전문적으로 취급하는 것은 아니다. 은행마다 다르고, 지점 별로도 다르다. 그리고 주거래 은행이라고 해서 더 나은 조건으로 대출이 되는 것도 아니다. 같은 물건을 담보로 대출받는다고 해도 경락잔금대출을 취급하는지의 여부에 따라 대 출 금액과 이율에 상당한 차이가 있다. 따라서 주거래 은행보다는 대출 상담사들이 소개하는 은행 중에서 가장 좋은 조건을 제시하는 곳을 선택해 대출을 받는 것이 좋다.

 

 

 

대출 상담사가 아닌 주거래 은행에 문의하면 안 되나요?

방이 많은 다가구 물건은 대출을 얼마나 받을 수 있나요? A. 소액임차인을 보호하기 위한 최우선변제권에 대해 제2장에서 설명했다. 매각 후 후순위 임차인의 최우선변제금액을 가장 먼저 배당해 주게 되면 은행이 선순위더라도 빌려준 돈 을 모두 회수하지 못할 수도 있다. 따라서 대출 한도에서 최우선변제금액을 제하고 대출해 주는데 이를 방공제'라 한다. 일반적으로 아파트, 다세대주택을 담보로 대출받을 때 M MCG와 같은 보증 보험에 가입하면 방 공제를 하지 않고 최대 대출 한도까지 실행된다. 단 횟수에 제한이 있다.)

 

다가구는 여러 가구가 한 건물에 거주하지만, 가구별로 구분 소유할 수 없는 주택을 말한 다. 방 공제는 방이 많은 다가구에 미치는 영향이 더욱 커서 대출이 낙찰 금액의 30% 안 되는 경우도 있다. 그렇다면 방 공제를 하지 않고 다가구 담보 대출을 받으려면 어떻게 해야 할까?

 

이때 활용할 수 있는 것이 바로 '신탁 대출'이다. 신탁 대출은 부동산을 선택 회사에 담보로 제공(부동산 명의가 신탁 회사로 이전하고 대출을 받는 것인데, 이에 관한 세 부적인 절차와 장단점은 대출 상담사에게 문의하면 자세히 안내해 줄 것이다.

 

 

 

물건을 많이 낙찰받아도 계속 대출을 받을 수 있나요?

총부채 상환 비율에 따른 대출 규제로 인해 계속해서 대출을 받을 수는 없다. 담보대출은 개인마다 일정 금액(일반적으로 2~3건) 이상으로는 실행되지 않는다. 개인 대출이 불가능 하여 더 이상 투자를 할 수 없게 된 투자자들은 대부분 사업자 대출을 받는다. 지속적으로 많은 물건을 낙찰받아 투자하려면 부동산 매매 또는 임대사업자를 내서 대출받거나 일반 사업자를 위한 대출을 활용할 수도 있다.

 

소득이 없는 사람은 대출이 안 되나요?

전업주부나 무직자와 같이 소득증빙이 어려운 사람들은 대출에 대한 부담감이 클 수밖에 없다. 그러나 소득이 없다고 무조건 대출이 안 되는 것은 아니다. 은행에서는 국민연금 및 건강보험료 납부 내역을 통한 '인정 소득'과 신용 카드 사용 내역을 통한 '신고 소득'을 소 득으로 인정하여 대출을 실행해 준다.

 

국민연금 월 납부액 40만 원, 건강보험료는 14만 원, 신용 카드 사용 금액은 1년에 2,100 만원 정도면 연소득 5천만 원으로 인정이 된다. 일정한 금액 이상 지출하는 것은 돈을 갚 을 능력이 있다고 판단하는 것이다. 따라서 소득이 없는 전업주부라도 본인 명의의 신용 카드(체크카드도 가능)를 이용해 생활비 등을 결제하는 것이 대출받는 데 유리하다.

 

 

 

 

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