부동산 사전조사시 부동산공인중개사에게 질문방법(경매할때도 유용, 질문내용과 질문의도) - by 가난한 청년의 부자공부

 부동산 사전조사

 

• 중개사와 좋은 관계를 맺고 오래 유지하는 것도 투자의 일부라고 생각한다.

사전조사를 하지 않았을 때 중개사무실에 들어가서 물어볼 내용은 아래와 같다. 대화가 끝나면 반드시 연락처와 이름을 남기고 나온다. 가능한 한 많은 중개사무실을 같은 방법으로 방문한다. 물건이 마음에 들었다면 집으로 돌아와 사후조사를 한다.

1. 나와 있는 매매물건과 전세물건 수
2. 거래되는 속도 및 최근 거래된 물건 수
3. 비교할 수 있는 대장아파트와 호재 여부
4. 실제로 거래 가능한 매수가격, 매도가격, 전세가격
5. 필요한 경매물건과 관련된 정보
6. 거주민들이 주로 출근하는 지역, 이사 오는 지역
7. 중개사무실 중개사의 정보력과 성격
8. 기타 조심해야 할점

 

 

 

중개사무실에서 질문할 내용

질문 내용	질문 의도
매매물건과 전세물건 개수는 어떻게 되나요?	급매물 급전세가 있는지 우선 묻는다.
최근 거래되는 속도 및 동향은 어떤지요?	최근 몇 건의 거래를 했는지 파악하면 좋다.
동네의 대장아파트는 무엇입니까?	대장아파트가 없는 지역도 있다. 이를 통해 동네의 특성을 파악할 수 있다.
호재는 어떤 것이 있죠?	호재는 중개사가 잘 안다. 집을 사려고 하는 사람에게 설명할 때 가장 중요한 사항이 기 때문이다. 중개사무실 세 곳을 들렀는데 해당 지역 호재에 대해 인터넷 정보에도 못 미치게 파악했다면 중개사와의 대화기 술이 부족한 것이다.
원하는 가격에 팔 수 있을까요? 진짜 그 가격에 거래가 될까요? 전세를 놓으려면 수리를 해야하는지요?	반드시 실수요자로 접근해야 한다. 단순 문의와 실수요자로서의 문의는 가격이 확연히 달라질 수 있다.
인근에 경매 안내 종이가 붙어 있던데 그건 어떤 건가요? 다녀보면 경매 컨설턴트 회사에서 홍보용 전단지를 여기저기 붙여 놓은 것을 볼수 있다.	의외의 정보가 나오기도 한다. 그 집에 대 해 아는지, 얼마나 많은 사람이 관심을 가지는지 등을 물을 수 있다. 이렇게 하면 중개 사무실을 잃을 위험 없이 경매에 대한 질 문을 자유롭게 할 수 있다.
이곳 사람들은 어디로 출근하는지요?	이런 정보는 인터넷에서 쉽게 찾을 수 없다.
이곳은 어떤 사람들이 이사 오고 어떤 사람들이 이사를 가는지요?	이런 정보는 인터넷에서 쉽게 찾을 수 없다.
사장님은 어디에 사시고 얼마나 되셨 어요?	위의 내용에 대한 확인차 묻는다.
약재는 어떤 게 있을까요?	공급물량을 포함한 다양한 정보를 확인 수 있다.

 

 

 

※같이 보면 좋은 글 (맨위 블로그내 검색을 하시면 훨씬 유용한 정보가 있습니다)

[부동산, 경매 공부] - 부동산 경매 실수(입찰 실수, 입찰보증금, 경매일 변경)

[부동산, 경매 공부] - 부동산 호재란 무엇일까?

[부동산, 경매 공부] - 부동산 분양권 거래 시 알아야 하는 것들(필요금액, 프리미엄, 중도금, 중개수수료 등등)